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マンション

ブランシエラ天王寺真田山

大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目1-19大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩14分
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ブランシエラ天王寺真田山をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

1日前
73〜83m2

家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

子育て世帯

4日前
73〜83m2

家族で暮らしやすい生活動線、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分 JR大阪環状線/玉造駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

7日前
86〜91.31m2

買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

母+子ども1人

1週間前
71.65〜77m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

1週間前
71.65〜81m2

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもブランシエラ天王寺真田山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目1-19
交通
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩14分
築年月
2022年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
33戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
71.65m² ~ 91.31m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
892.64m²
駐車場数
16
建ぺい率
44.21%・80%
容積率
296.21%・300%
分譲会社
長谷工不動産
施工会社
スナダ建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
真田山小学校
中学校区域
高津中学校
ブランド
ブランシエラ
延床面積
3373.25m²
建築面積
394.55m²
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目1-19
バルコニー面積
11.51m² ~ 14.21m²
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売却査定履歴

ブランシエラ天王寺真田山の過去の取引実績

直近価格

8,276万円

平均価格

7,959万円

最高値

1億2,900万円

最安値

5,776万円

上昇傾向(前回比 +476万円

ブランシエラ天王寺真田山の売却査定履歴です。直近価格は8,276万円、平均価格は7,959万円、最高値は1億2,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目1-19

口コミ・レビュー

谷町六丁目在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 谷町線、近鉄、JRと複数路線が使えて便利。梅田や難波へのアクセスも良好で、通勤や休日の外出に重宝しています。

気になる点: 駅まで徒歩7分は許容範囲ですが、雨の日は少し億劫に感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 真田山公園が近く、緑豊かで落ち着いた住環境です。子育て世代にも人気があり、静かながらも生活に必要な施設は揃っています。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新しいマンションなので、設備は最新で綺麗です。収納スペースも十分あり、使い勝手が良いと感じています。

気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、個人的な希望です。

ブランシエラ天王寺真田山に住み始めて半年ほど経ちますが、全体的に満足しています。静かで緑が多い環境でありながら、主要駅へのアクセスも悪くありません。新しいマンションなので、内装や設備も快適です。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

大阪上本町検討者40代さん購入検討者 / 2024年02月
周辺環境★★★★

良い点: 真田山小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。公園も近く、自然を感じられるのは良い点だと思います。

気になる点: スーパーや商業施設は、少し歩かないと充実していない印象です。日常の買い物には少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインだと感じました。共用部も清潔感があり、悪くはないです。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった印象です。もう少し充実していると嬉しかったです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。セキュリティ面も特に問題はなさそうです。

ブランシエラ天王寺真田山は、学区や周辺の落ち着いた環境が魅力的な物件だと感じました。新しいマンションで設備も綺麗ですが、駅からの距離や周辺の利便性には若干の懸念があります。価格帯によっては検討の価値はあると思いますが、もう少し周辺の生活利便性を考慮したいと考えています。

大阪市エリアの市場動向

ブランシエラ天王寺真田山の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ブランシエラ天王寺真田山に関するよくある質問

ブランシエラ天王寺真田山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ブランシエラ天王寺真田山の売却相場はいくらですか?

ブランシエラ天王寺真田山の売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩11分 JR大阪環状線/玉造駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランシエラ天王寺真田山は築4年ですが売れますか?

ブランシエラ天王寺真田山は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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