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マンション

グランエクシア南田辺

大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目7-3近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩16分
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グランエクシア南田辺をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前
63.36〜70m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

4日前
63.36〜70m2

オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

シニア夫婦(住み替え)

7日前
63.36〜72m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前
82〜88.25m2

公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
63.36〜72m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもグランエクシア南田辺の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目7-3
交通
近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩16分
築年月
2022年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
28戸
間取り
1SSLDK ~ 4LDK
専有面積
63.36m² ~ 88.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
1074.64m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
WILLINGJP
施工会社
野村建設工業
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立育和小学校
中学校区域
大阪市立田辺中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2352.47m²
建築面積
642.33m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目7-3
バルコニー面積
8.22m² ~ 10.06m²
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売却査定履歴

グランエクシア南田辺の過去の取引実績

直近価格

5,350万円

平均価格

6,740万円

最高値

8,998万円

最安値

4,680万円

上昇傾向(前回比 +670万円

グランエクシア南田辺の売却査定履歴です。直近価格は5,350万円、平均価格は6,740万円、最高値は8,998万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区南田辺5丁目7-3

口コミ・レビュー

針中野暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄南大阪線、JR阪和線、御堂筋線と3路線利用可能で、都心へのアクセスが良い。特に近鉄は頻発しているので便利。

気になる点: 御堂筋線西田辺駅までは少し距離があり、雨の日は少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。

気になる点: 駅周辺は庶民的な雰囲気で、おしゃれなカフェなどは少なめ。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅で外観も共用部も非常に綺麗。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスも完備されており便利。

2022年築と新しく、共用部や設備はとても綺麗で満足しています。3路線使えるので通勤は楽になりました。近隣に生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。静かで落ち着いた住環境で、総戸数も多くないので、ゆったりと暮らせています。

鶴ケ丘ファミリーさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 広めの間取りを選んだので、リビングも広く、収納も十分。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っている。

気になる点: キッチンの設備は標準的で、特に高級感があるわけではない。もう少しグレードが高いと嬉しかった。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、日中は管理員さんがいらっしゃるので安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンも完備されている。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティ体制については、もう少し強化されていても良いかもしれない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、小学校も近く、子育てしやすい。保育園や公園も点在している。

気になる点: 飲食店や商業施設がもっと充実していると、休日の選択肢が増えて嬉しい。

築浅で綺麗なマンションなので、全体的には満足しています。部屋も広く使いやすいですが、キッチンなどの設備はもう少しこだわってほしかった部分もあります。駅までの距離は許容範囲ですが、もう少し近ければ申し分なかったです。子育て環境としては良いと思います。

大阪市エリアの市場動向

グランエクシア南田辺の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランエクシア南田辺に関するよくある質問

グランエクシア南田辺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

グランエクシア南田辺の売却相場はいくらですか?

グランエクシア南田辺の売却相場は、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分 JR阪和線/鶴ケ丘駅 徒歩11分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランエクシア南田辺は築4年ですが売れますか?

グランエクシア南田辺は築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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