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マンション

グランヴィ岡本

兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目11-12阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分
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グランヴィ岡本をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前
75.7〜82m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

5日前
75.7〜82m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

6日前
87〜99m2

家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども1人

7日前
75.7〜82m2

阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

新婚夫婦

1週間前
75.7〜82m2

落ち着いた住環境、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもグランヴィ岡本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目11-12
交通
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分
築年月
2022年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
19戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
75.70m² ~ 151.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
敷地面積
1833.2m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
和田興産ベルエステート
施工会社
イチケン
管理会社
グローバルコミュニティ
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2976.01m²
建築面積
1106.26m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目11-12
バルコニー面積
6.20m² ~ 40.43m²
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売却査定履歴

グランヴィ岡本の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目11-12

口コミ・レビュー

岡本暮らし30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急岡本駅まで徒歩5分と非常に便利。おしゃれなカフェや雑貨屋が多く、休日の散歩が楽しいです。JR摂津本山駅も徒歩圏内なので、通勤にも便利。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃います。緑も多く、子育て環境としても良いと思います。

気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかになることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅で、設備が最新で綺麗です。床暖房や食洗機など、日々の生活を快適にしてくれる設備が充実しています。間取りもゆったりとしており、収納も十分です。

新築マンションなので、すべてが新しくて快適です。特にキッチン周りの設備が充実しており、料理が楽しくなりました。駅近なのに静かで、理想的な住環境だと感じています。日勤管理なので、日中も安心感があります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観がおしゃれで、エントランスも高級感があります。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気で、騒がしすぎないのが良い点だと感じました。

気になる点: 共用施設はあまり多くない印象です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳しい説明があると安心できます。

周辺環境★★★★★

良い点: 岡本駅周辺の洗練された雰囲気が魅力的です。おしゃれなショップやレストランが多く、子育て世代にも人気のエリアだと感じました。教育機関も近くにあります。

気になる点: 人気エリアのため、物件価格は高めです。

駅からのアクセスも良く、周辺環境も非常に魅力的で、子育てファミリーには良い選択肢だと思います。建物のデザインも洗練されており、高級感があります。ただ、価格帯が少し高めなので、予算と相談しながら検討したいと考えています。日勤管理は評価できます。

神戸市エリアの市場動向

グランヴィ岡本の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランヴィ岡本に関するよくある質問

グランヴィ岡本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グランヴィ岡本の売却相場はいくらですか?

グランヴィ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩5分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランヴィ岡本は築3年ですが売れますか?

グランヴィ岡本は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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