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マンション

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区大道1丁目5-4大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分 近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩10分
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シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

3日前
64.29〜67.46m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

4日前
64.29〜67.46m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
64.29〜67m2

オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

1週間前
64.29〜67.46m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

1週間前
64.29〜67.46m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもシティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目5-4
交通
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分 近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩10分
築年月
2022年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
48戸
間取り
1SSLDK ~ 3LDK
専有面積
64.29m² ~ 67.46m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
545.2m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東レ建設中林建設
管理会社
住友不動産建物サービス
ブランド
シティハウス
延床面積
4094.17m²
建築面積
388.49m²
設計会社
東レ建設
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目5-4
バルコニー面積
9.38m² ~ 11.10m²
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売却査定履歴

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

7,037万円

平均価格

6,580万円

最高値

7,100万円

最安値

6,084万円

下落傾向(前回比 63万円

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は7,037万円、平均価格は6,580万円、最高値は7,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区大道1丁目5-4

口コミ・レビュー

四天王寺前在住40代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と近鉄線が徒歩圏内で、梅田や難波へのアクセスが抜群。通勤や買い物にとても便利です。駅周辺も整備されていて安心感があります。

周辺環境★★★★

良い点: 夕陽ヶ丘の落ち着いた雰囲気が気に入っています。スーパーやコンビニも近く、生活に必要なものは揃っています。緑も多く、散歩に最適です。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したい時は少し歩く必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので設備は最新で使いやすいです。収納も十分あり、部屋も明るくて快適です。断熱性も高く、冬でも暖かく過ごせます。

気になる点: リビングがもう少し広ければ尚良かったです。

全体的に満足しています。特に交通利便性と周辺環境のバランスが良いと感じます。静かで落ち着いた暮らしができ、都心へのアクセスも良いので、子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2023年09月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで上品な印象です。エントランスも高級感があり、清掃も行き届いています。共用部も綺麗に保たれており、管理体制の良さを感じました。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限といった感じです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実している印象でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 四天王寺や天王寺公園が近く、緑豊かな環境は魅力的です。静かで落ち着いた雰囲気は良いのですが、もう少し活気のある商業施設があると嬉しいです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、帰宅が遅くなると不便を感じるかもしれません。

立地と新築という点が魅力的な物件だと感じました。交通アクセスは非常に良く、周辺環境も落ち着いています。ただ、価格帯がやや高めなので、予算との兼ね合いが重要になりそうです。共用施設が少ない点は、人によってはマイナスかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分 近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘に関するよくある質問

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の売却相場はいくらですか?

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/天王寺駅 徒歩7分 近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘は築3年ですが売れますか?

シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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