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マンション

ポルト・ボヌール塚本

大阪府大阪市淀川区塚本3丁目12-8JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分
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ポルト・ボヌール塚本をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

4日前
1K23.94〜24.48m2

住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

単身

7日前
1K23.94〜24.48m2

遮音性が気になりにくい住戸、セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと

単身

1週間前
1K23.94〜24.48m2

住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

単身(投資目的)

1週間前
1K23.94〜24.48m2

JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、築年数が比較的新しいこと

上記以外にもポルト・ボヌール塚本の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目12-8
交通
JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分
築年月
2018年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
54戸
間取り
1K ~ 1K
専有面積
23.94m² ~ 24.48m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
663.97m²
施工会社
太平建設工業
管理会社
日本ビルサービス
種別
投資向けマンション
延床面積
1669.36m²
建築面積
209.24m²
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目12-8
バルコニー面積
3.99m² ~ 3.99m²
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売却査定履歴

ポルト・ボヌール塚本の過去の取引実績

直近価格

1,669万円

平均価格

1,672万円

最高値

1,900万円

最安値

1,503万円

下落傾向(前回比 31万円

ポルト・ボヌール塚本の売却査定履歴です。直近価格は1,669万円、平均価格は1,672万円、最高値は1,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本3丁目12-8

口コミ・レビュー

塚本駅近の便利屋さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚本駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。快速は止まりませんが、普通電車でも数駅なので気になりません。周辺にスーパーやコンビニ、飲食店も多く生活しやすいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築浅で外観はモダンで綺麗です。エントランスも清潔に保たれており、共有スペースに不満はありません。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用部が充実しているわけではありません。来客用駐車場などはありません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 1Kでも室内は比較的広く感じ、収納も十分あります。キッチンやバスルームなど水回りは新しく使いやすいです。窓からの採光も良好です。

気になる点: 専有面積が23.94m²とコンパクトなので、二人暮らしには少し狭く感じるかもしれません。

単身者やDINKSにはとても良いマンションだと思います。駅からの距離、周辺の利便性、建物の新しさと、バランスが取れています。少し手狭な感じはしますが、都心へのアクセスを考えると十分満足できる住環境です。管理も巡回ですが特に問題は感じていません。

十三駅も使えるポジショニングさん居住者 / 2022年07月
周辺環境★★★★

良い点: 塚本駅はもちろん、少し歩けば阪急十三駅も利用できるので、行動範囲が広がります。商店街もあり、普段の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し夜になると人通りが少なくなるのが気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックなのでセキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、細かい要望への対応は少し時間がかかることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 新しいマンションなので、設備は最新のものが揃っています。Wi-Fiも完備されており、一人暮らしには十分な設備です。収納スペースも工夫されています。

気になる点: 1Kの間取りなので、リビングと寝室を分けたい人には不向きです。壁が薄いのか、隣の生活音が時々聞こえることがあります。

塚本駅からのアクセスが良く、梅田方面への通勤には便利です。十三駅も使えるのが意外と便利。専有面積は狭めですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。周辺環境も悪くなく、静かに暮らせます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。

大阪市エリアの市場動向

ポルト・ボヌール塚本の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ポルト・ボヌール塚本に関するよくある質問

ポルト・ボヌール塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ポルト・ボヌール塚本の売却相場はいくらですか?

ポルト・ボヌール塚本の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩7分 阪急神戸本線/十三駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ポルト・ボヌール塚本は築8年ですが売れますか?

ポルト・ボヌール塚本は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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