8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
共働き夫婦
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
共働き夫婦
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
共働き夫婦
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
共働き夫婦
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
共働き夫婦
通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
高倉台（5）団地 25号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩33分。山陽須磨駅徒歩28分、妙法寺駅徒歩32分、月見山駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高倉台（5）団地 25号棟は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高倉台（5）団地 25号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
高倉台（5）団地 25号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 緑が多く、静かな環境で子育てには良い。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。車があれば便利です。
良い点: 年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。団地全体でまとまりがある雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は団地特有のレトロな雰囲気があります。
良い点: 管理員さんがいない分、月々の管理費は抑えられているように感じます。近隣住民同士のコミュニティはあります。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や防犯面は少し心配な点もあります。オートロックなどもありません。
築年数が経過しているものの、自然豊かで落ち着いた環境が魅力です。駅までの距離はありますが、車があれば生活に不便はありません。管理体制は最低限ですが、その分コストは抑えられています。長く住むには、周辺環境とコストパフォーマンスのバランスが良い物件だと思います。
良い点: 山陽須磨駅まで徒歩28分と、毎日の利用はかなり厳しい距離です。バス便も少なく、交通の便はあまり良くないと感じました。
気になる点: 坂道が多いので、夏場は特に大変です。子供連れや年配の方には負担が大きいと思います。
良い点: 部屋自体は広めに感じました。リフォームされている部屋もあるようで、内装によっては快適に過ごせそうです。日当たりは比較的良いです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではありません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニまでは少し歩く必要がありますが、日常の買い物は可能です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
子育て環境としては、緑が多く静かな点は評価できます。しかし、交通の便の悪さと、築年数による設備の古さがネックでした。特に毎日の駅までの道のりは、体力的に厳しく感じました。リフォーム次第では住みやすくなるかもしれませんが、利便性を重視する方にはあまりお勧めできません。
高倉台（5）団地 25号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩33分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩33分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩33分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高倉台（5）団地 25号棟の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽須磨駅 徒歩28分 神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩32分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩33分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高倉台（5）団地 25号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
