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マンション

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST

京都府京都市南区東九条宇賀辺町35-3京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩7分 JR奈良線/京都駅 徒歩14分
53,473万円​
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プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

1日前
34〜38.7m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス

父+子ども1人

4日前
34〜38.7m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス

夫婦+子ども3人

7日前
34〜38.7m2

住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
34〜38.7m2

オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもプレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区東九条宇賀辺町35-3
交通
京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩7分 JR奈良線/京都駅 徒歩14分
築年月
2022年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
78戸
専有面積
21.09m² ~ 38.70m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
施工会社
スナダ建設
管理会社
プレサンスコミュニティ
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条宇賀辺町35-3
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売却査定履歴

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの過去の取引実績

直近価格

1,611万円

平均価格

1,980万円

最高値

2,723万円

最安値

1,530万円

下落傾向(前回比 39万円

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの売却査定履歴です。直近価格は1,611万円、平均価格は1,980万円、最高値は2,723万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区東九条宇賀辺町35-3

口コミ・レビュー

京都移住組30代さん居住者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 九条駅まで徒歩7分と近く、地下鉄なので雨の日も比較的安心。JR京都駅も徒歩圏内なのが便利で、新幹線や新快速も利用しやすい。

周辺環境★★★★

良い点: 東福寺が近く、四季折々の景色を楽しめるのは良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で全体的に綺麗。エントランスもモダンなデザインで、共用部も清潔に保たれている印象。

気になる点: 駐輪場がもう少し広いと嬉しい。

全体的に満足しています。特に交通の便は良く、京都駅へのアクセスが良いのが決め手でした。周辺環境も落ち着いており、日々の生活に不便はありません。築浅なので室内も快適です。価格帯も手頃で、単身者やDINKSにおすすめできるマンションだと思います。

京都初心者20代さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りなどは綺麗で使いやすそう。設備は標準的だが、一人暮らしには十分な機能は備わっている。

気になる点: 専有面積が21㎡台の部屋が多く、少し手狭に感じるかも。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。築浅なので安心感があります。

気になる点: 常駐管理ではないので、何かあった時の対応が少し心配。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 九条駅まで徒歩7分は許容範囲。地下鉄が使えるのは良いが、もう少し駅近だとさらに魅力的。

気になる点: JR京都駅まで徒歩14分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じる。

京都駅へのアクセスを重視して検討しました。立地は悪くないですが、もう少し駅に近い物件も候補に入れたいと思います。部屋の広さも確認が必要だと感じました。周辺は静かで住みやすそうですが、もう少し活気のあるエリアも魅力的です。価格とのバランスを見て検討します。

京都市エリアの市場動向

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩7分 JR奈良線/京都駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTに関するよくある質問

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの売却相場はいくらですか?

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/九条駅 徒歩7分 JR奈良線/京都駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTは築4年ですが売れますか?

プレサンス THE KYOTO 東福寺 EASTは築4年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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