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マンション

アドバンス大阪城エストレージャ

大阪府大阪市都島区片町1丁目4-19JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩17分
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アドバンス大阪城エストレージャをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
1K25m2前後

セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地

単身(投資目的)

6日前
1K25m2前後

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前
1K25m2前後

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

単身(投資目的)

1週間前
1K25m2前後

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもアドバンス大阪城エストレージャの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区片町1丁目4-19
交通
JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩17分
築年月
2017年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
51戸
間取り
1K ~ 1K
専有面積
24.91m² ~ 24.91m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
321.94m²
駐車場数
2
建ぺい率
67.25%
容積率
399.78%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
中道組
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス
小学校区域
桜宮小学校
中学校区域
城陽中学校
備考
バイク置場 3台 ミニバイク置場 4台 自転車置場 51台
種別
投資向けマンション
延床面積
1682.25m²
建築面積
216.53m²
設計会社
Cube設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区片町1丁目4-19
バルコニー面積
3.28m² ~ 3.96m²
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売却査定履歴

アドバンス大阪城エストレージャの過去の取引実績

直近価格

1,872万円

平均価格

1,963万円

最高値

2,363万円

最安値

1,750万円

下落傾向(前回比 18万円

アドバンス大阪城エストレージャの売却査定履歴です。直近価格は1,872万円、平均価格は1,963万円、最高値は2,363万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区片町1丁目4-19

口コミ・レビュー

大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪城北詰駅まで徒歩3分と非常に近く、JR東西線で新大阪や北新地へアクセスしやすいのが魅力です。京橋駅も徒歩圏内で、複数路線が使えるのが便利。

周辺環境★★★★

良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで散歩やランニングに最適です。ビジネスパークも近いので、静かな環境で落ち着いて暮らせます。

気になる点: スーパーなどは少し歩く必要があり、日常の買い物には少し不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観も共用部も綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心感があります。

大阪城の近くというロケーションが気に入っています。都心へのアクセスも良く、休日は公園でリフレッシュできるのが嬉しいです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な設備が整っています。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が24.91㎡とコンパクトな1Kですが、水回りが独立していて使いやすそうな印象です。築年数が浅いのもポイントが高いです。

気になる点: 部屋が狭いため、家具の配置や収納に工夫が必要になりそうです。一人暮らし向けとしては良いですが、二人暮らしは難しいでしょう。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理体制はしっかりしていそうです。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ設備も充実しています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城公園が近いのは魅力的ですが、周辺に商業施設が少なく、静かすぎる印象も受けました。もう少し賑やかな方が好みですが、落ち着いた環境を求める方には良いかもしれません。

気になる点: 最寄り駅は便利ですが、駅からの道が夜になると少し暗く感じるかもしれません。

大阪城公園の近くというロケーションは魅力的で、静かな環境で暮らしたい人には良い物件だと思います。ただ、専有面積が狭いのと、周辺の利便性(買い物など)を考えると、もう少し検討が必要だと感じました。価格帯によってはアリかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

アドバンス大阪城エストレージャの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス大阪城エストレージャに関するよくある質問

アドバンス大阪城エストレージャの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

アドバンス大阪城エストレージャの売却相場はいくらですか?

アドバンス大阪城エストレージャの売却相場は、JR東西線/大阪城北詰駅 徒歩3分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/大阪ビジネスパーク駅 徒歩6分 JR大阪環状線/京橋駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/天満橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線/大阪城公園駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス大阪城エストレージャは築9年ですが売れますか?

アドバンス大阪城エストレージャは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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