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マンション

ポルト・ボヌール梅田WEST

大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分
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ポルト・ボヌール梅田WESTをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

1日前

住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること

賃貸からの住み替え夫婦

4日前

住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前

通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

1週間前

管理体制がしっかりしていること、JR大阪環状線/福島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもポルト・ボヌール梅田WESTの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12
交通
JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分
築年月
2017年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
50戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第二種住居地域
敷地面積
366.54m²
建ぺい率
80%
容積率
300%
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12
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売却査定履歴

ポルト・ボヌール梅田WESTの過去の取引実績

直近価格

1,554万円

平均価格

1,539万円

最高値

1,680万円

最安値

1,380万円

下落傾向(前回比 126万円

ポルト・ボヌール梅田WESTの売却査定履歴です。直近価格は1,554万円、平均価格は1,539万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀南3丁目8-12

口コミ・レビュー

福島駅徒歩圏で便利!さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR福島駅から徒歩10分で、環状線を使えば大阪駅にもすぐ出られます。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物や食事には困りません。

気になる点: 梅田エリアまでは少し距離があるので、頻繁に利用するならバスなど他の交通手段も検討が必要かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にありながら、少し歩けば活気のある商店街や公園もあるので、住みやすい環境です。子育て世代にも良いと思います。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。共用部はシンプルですが、必要十分といった印象です。

気になる点: 駐車場は機械式で台数に限りがあるので、車をお持ちの方は事前に確認が必要です。

梅田に近く、かつ落ち着いた住環境を求めている方には非常におすすめのマンションです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。築年数も比較的新しく、全体的に満足しています。

駅近ではないが許容範囲さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 福島駅まで徒歩10分ですが、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。ただ、駅周辺の商業施設は充実しているので、帰宅途中に買い物ができて便利です。

気になる点: JR以外に地下鉄などの駅が近くにないのが少し残念です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋はコンパクトながらも、収納が多く使いやすいです。キッチンの設備も新しく、使い勝手が良いです。床暖房もあるので冬場は快適でした。

気になる点: 専有面積が不明とのことですが、もう少し広さがあると嬉しいと感じる人もいるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。

都心へのアクセスは良好ですが、駅からは少し歩く必要があります。しかし、周辺環境の良さや、マンション自体の設備・管理体制はしっかりしているので、総合的に見て満足度は高いです。価格とのバランスも取れていると思います。

大阪市エリアの市場動向

ポルト・ボヌール梅田WESTの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ポルト・ボヌール梅田WESTに関するよくある質問

ポルト・ボヌール梅田WESTの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ポルト・ボヌール梅田WESTの売却相場はいくらですか?

ポルト・ボヌール梅田WESTの売却相場は、JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ポルト・ボヌール梅田WESTは築9年ですが売れますか?

ポルト・ボヌール梅田WESTは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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