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マンション

プレサンス上町台夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-26大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩7分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩16分
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プレサンス上町台夕陽丘をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
1K41〜53m2

公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

5日前
1K41〜53m2

公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

単身

7日前
1K41〜53m2

大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩7分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

単身

1週間前
1K40〜52m2

オートロックがあること、築年数が比較的新しいこと、通勤しやすい交通アクセス

単身(投資目的)

1週間前
1K41〜53m2

公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもプレサンス上町台夕陽丘の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-26
交通
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩7分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩16分
築年月
2019年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
67戸
間取り
1K ~ 2LDK
専有面積
21.66m² ~ 60.24m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
金山工務店
管理会社
プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立大江小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
ブランド
プレサンス
設計会社
都市建一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-26
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売却査定履歴

プレサンス上町台夕陽丘の過去の取引実績

直近価格

4,787万円

平均価格

2,820万円

最高値

4,787万円

最安値

1,560万円

上昇傾向(前回比 +207万円

プレサンス上町台夕陽丘の売却査定履歴です。直近価格は4,787万円、平均価格は2,820万円、最高値は4,787万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区生玉寺町4-26

口コミ・レビュー

大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで徒歩5分と非常に近く、谷町線一本で天王寺や東梅田にもアクセスしやすいのが魅力です。谷町九丁目駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えて便利。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、生活必需品の買い物には困りません。商店街もあり、活気があって楽しいです。夜も比較的明るいので安心感があります。

気になる点: 飲食店は多いですが、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数が浅いこともあり、水回りなどは綺麗で使いやすいです。独立洗面台や浴室乾燥機など、一人暮らしには十分な設備が整っています。

気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋だと、収納スペースが少し手狭に感じます。家具の配置に工夫が必要です。

全体的に、交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、一人暮らしにはとても住みやすいマンションだと思います。建物のデザインもシンプルで好みです。周辺環境も活気があって楽しいです。

谷町九丁目住民30代夫婦さん居住者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックも完備されており、セキュリティ面で大きな不安はありません。

気になる点: ゴミ置き場の管理が少し甘く、収集日以外に置かれていることも時々見られます。管理会社からのアナウンスがもう少し頻繁だと嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも綺麗に保たれており、来客時にも恥ずかしくないデザインだと思います。

気になる点: 駐輪場が少し手狭なのが気になります。自転車の出し入れがしにくい時があります。

周辺環境★★★★

良い点: 上町台地の高台に位置しており、風通しが良いと感じます。大阪城公園まで自転車で気軽に行ける距離なのも嬉しいポイントです。近隣の病院やクリニックも充実しています。

気になる点: 近鉄日本橋駅まで徒歩16分は、荷物が多い時など少し遠く感じます。もう少し駅近だとさらに便利でした。

立地と築年数の新しさを重視して選びました。交通の便は非常に良いですが、部屋によっては専有面積がかなりコンパクトなので、ライフスタイルに合った間取りを選ぶことが重要です。周辺環境は概ね満足していますが、一部設備には改善の余地があると感じています。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス上町台夕陽丘の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩7分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス上町台夕陽丘に関するよくある質問

プレサンス上町台夕陽丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス上町台夕陽丘の売却相場はいくらですか?

プレサンス上町台夕陽丘の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩7分 近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス上町台夕陽丘は築7年ですが売れますか?

プレサンス上町台夕陽丘は築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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