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マンション

ユニハイム東住吉フォレスト

大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3-9近鉄南大阪線/今川駅 徒歩9分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分
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ユニハイム東住吉フォレストをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

2日前
60.36〜64m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

6日前
70〜73.7m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄南大阪線/今川駅 徒歩9分 近鉄南大阪線/北田辺駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
70〜73.7m2

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、近鉄南大阪線/今川駅 徒歩9分 近鉄南大阪線/北田辺駅まで移動しやすいこと

母+子ども1人

1週間前
60.36〜64m2

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境

上記以外にもユニハイム東住吉フォレストの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3-9
交通
近鉄南大阪線/今川駅 徒歩9分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分
築年月
2022年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
54戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
60.36m² ~ 73.70m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1236.55m²
駐車場数
21
建ぺい率
80%
容積率
239.76%・298.57%
分譲会社
ヤマイチ・ユニハイムエステート
施工会社
松本組
管理会社
ニューライフサービス
小学校区域
大阪市立今川小学校
中学校区域
大阪市立白鷺中学校
延床面積
4534.25m²
建築面積
406.95m²
設計会社
都市建
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3-9
バルコニー面積
7.94m² ~ 10.42m²
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売却査定履歴

ユニハイム東住吉フォレストの過去の取引実績

直近価格

4,907万円

平均価格

4,598万円

最高値

5,200万円

最安値

3,778万円

上昇傾向(前回比 +227万円

ユニハイム東住吉フォレストの売却査定履歴です。直近価格は4,907万円、平均価格は4,598万円、最高値は5,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区今川4丁目3-9

口コミ・レビュー

住んでみて満足30代さん居住者 / 2024年3月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 近鉄南大阪線が利用でき、大阪阿部野橋まで乗り換えなしで行けるのが便利。今川駅、北田辺駅ともに徒歩圏内で、その日の気分で使い分けられます。

気になる点: 近鉄線なので、JRや地下鉄への乗り換えには少し時間がかかることがあります。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 大型商業施設などは少し距離がありますが、生活に必要なものは揃っています。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅なので、設備はどれも新しく綺麗です。特にキッチンやお風呂は使いやすく、毎日の家事が快適になりました。床暖房も冬場に重宝しています。

2022年築と新しく、共用部も綺麗で気持ちよく暮らせています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。大阪市内でありながら、落ち着いた住環境で、子育てにも適していると感じています。総合的に満足度の高いマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで、エントランスも広々としていて高級感があります。植栽も手入れされており、フォレストという名前の通り緑豊かです。

気になる点: 総戸数が54戸と、大規模マンションに比べると共用施設は少なめです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心材料ですね。

気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になります。車種によっては利用できない場合があるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は住宅街で静かな環境です。小学校が近いのは子育てファミリーにはプラスポイントでしょう。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、雨の日など少し遠く感じるかもしれません。また、周辺に子供が遊べる公園が少ないのが少し残念です。

築浅でデザインも良く、共用部や設備は魅力的だと感じました。日勤管理で安心感もあります。ただ、駅からの距離や周辺の公園の少なさが少し気になりました。ファミリー層には良い物件だと思いますが、駅からのアクセスを重視する方には、もう少し検討が必要かもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ユニハイム東住吉フォレストの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線/今川駅 徒歩9分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ユニハイム東住吉フォレストに関するよくある質問

ユニハイム東住吉フォレストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

ユニハイム東住吉フォレストの売却相場はいくらですか?

ユニハイム東住吉フォレストの売却相場は、近鉄南大阪線/今川駅 徒歩9分 近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム東住吉フォレストは築3年ですが売れますか?

ユニハイム東住吉フォレストは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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