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マンション

ワコーレ明石大久保ステーションフィール

兵庫県明石市大久保町大窪555JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分
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ワコーレ明石大久保ステーションフィールをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

1日前
62〜68m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども1人

4日前
60.22〜65m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、明石市立大久保小学校に通いやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

5日前
61〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
62〜68m2

公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

実家近居を希望する夫婦

1週間前
63〜69m2

セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもワコーレ明石大久保ステーションフィールの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大久保町大窪555
交通
JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分
築年月
2024年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
60.22m² ~ 72.10m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
1890.09m²
駐車場数
40
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
ノバック
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立大久保小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
備考
ルーフバルコニー面積 2.23㎡ サービスバルコニー面積 1.16㎡ ・ 1.21㎡ アルコーブ面積 3.42㎡ ~ 3.83㎡ その他面積 ・MB・PS面積/0.42㎡・0.56㎡ ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
5570.08m²
建築面積
584.1m²
設計会社
大土呂巧建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大窪555
バルコニー面積
10.73m² ~ 21.77m²
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売却査定履歴

ワコーレ明石大久保ステーションフィールの過去の取引実績

直近価格

4,422万円

平均価格

4,696万円

最高値

5,008万円

最安値

4,380万円

下落傾向(前回比 77万円

ワコーレ明石大久保ステーションフィールの売却査定履歴です。直近価格は4,422万円、平均価格は4,696万円、最高値は5,008万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大久保町大窪555

口コミ・レビュー

明石在住 40代ファミリーさん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大久保駅まで徒歩3分は本当に便利。通勤・通学はもちろん、新快速も止まるので神戸や姫路へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近なのに、少し歩けば公園や自然も感じられるのが良い。子育て環境としても悪くないと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業しているお店もあり、時間帯によっては少し賑やかすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築浅でとても綺麗です。エントランスも広々としており、ホテルのような高級感があります。共用部分も清潔に保たれており、気持ちよく利用できます。

築浅で駅近という理想的なマンションに住めて満足しています。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にも、通勤に便利な立地を求める単身者やDINKSにもおすすめできる物件だと思います。

西明石移住組 30代DINKSさん居住者 / 2024年06月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新しいだけあって、水回り設備は最新で使いやすいです。収納も十分あり、部屋をすっきりと保てます。床暖房は冬場に重宝しそうです。

気になる点: 専有面積が60m²台の部屋だと、少しコンパクトに感じるかもしれません。もう少し広さがあれば完璧でした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実していると感じます。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳細な情報があるとより安心できます。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 大久保駅まで徒歩3分は非常に魅力的。快速は止まりませんが、普通電車でも十分生活圏は広がります。駅ビルや周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 新快速が止まらないのが少し残念ですが、隣の西明石駅まで行けば利用できます。

築年数が浅く、駅からの近さが決め手で購入しました。部屋の設備も満足しており、日々の生活は快適です。周辺環境も住みやすく、総じて満足度は高いです。価格帯によっては、さらに多くの人に選ばれるマンションになると思います。

明石市エリアの市場動向

ワコーレ明石大久保ステーションフィールの立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ明石大久保ステーションフィールに関するよくある質問

ワコーレ明石大久保ステーションフィールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレ明石大久保ステーションフィールの売却相場はいくらですか?

ワコーレ明石大久保ステーションフィールの売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ明石大久保ステーションフィールは築1年ですが売れますか?

ワコーレ明石大久保ステーションフィールは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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