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マンション

シーンズ京都円町

京都府京都市右京区花園巽南町17-2JR山陰本線/円町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩17分
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シーンズ京都円町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
5LDK77〜83.47m2

住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

4日前
5LDK77〜83.47m2

住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

5日前
5LDK77〜83.47m2

住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

7日前
2LDK58〜70m2

眺望の良さ、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前
5LDK77〜83.47m2

住人が多すぎず落ち着いていること、京都市立花園小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもシーンズ京都円町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区花園巽南町17-2
交通
JR山陰本線/円町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩17分
築年月
2022年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
60戸
間取り
1SLDK ~ 4LDK
専有面積
54.06m² ~ 83.47m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
1993.2m²
駐車場数
16
建ぺい率
59.84%・60%
容積率
199.89%・200%
分譲会社
大阪ガス都市開発日鉄興和不動産
施工会社
高松建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
京都市立花園小学校
中学校区域
京都市立双ケ丘中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
5011.68m²
建築面積
1192.73m²
設計会社
アクセス都市設計
所在地(住所)
京都府京都市右京区花園巽南町17-2
バルコニー面積
8.51m² ~ 72.46m²
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売却査定履歴

シーンズ京都円町の過去の取引実績

直近価格

5,326万円

平均価格

5,069万円

最高値

6,480万円

最安値

3,788万円

上昇傾向(前回比 +346万円

シーンズ京都円町の売却査定履歴です。直近価格は5,326万円、平均価格は5,069万円、最高値は6,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区花園巽南町17-2

口コミ・レビュー

円町暮らし30代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR円町駅まで徒歩8分と近く、通勤に便利です。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも良いです。地下鉄東西線も徒歩圏内なのが嬉しい。

気になる点: 地下鉄西大路御池駅までは少し歩くので、地下鉄利用が多い場合は少し不便かも。

周辺環境★★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが駅周辺に充実しており、日常の買い物には困りません。花園小学校も近いので、子育て世帯にも安心感があると思います。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので共用部も清潔に保たれています。

気になる点: 駐輪場が少し狭く感じる時があります。

全体的に満足しています。特に立地と周辺環境は抜群で、日々の生活がしやすいです。新しいマンションなので設備も新しく快適に過ごせています。価格帯は少し高めですが、それに見合う価値はあると思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納が多く、各部屋の採光も良さそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかりしています。

気になる点: 部屋によっては、窓からの眺望が隣の建物で遮られる可能性がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理組合の活動も活発だと良いのですが。

気になる点: null

立地・交通★★★☆☆

良い点: 円町駅が近いのは魅力ですが、京都駅まで直接行ける公共交通機関が少ないのが少し気になります。バス便は多いようです。

気になる点: 東西線の駅まで少し遠いのがネックです。

立地や周辺環境は魅力的で、子育てしやすい環境だと感じました。部屋の仕様も悪くありませんが、価格帯と、京都駅へのアクセスを考えると、もう少し検討の余地があるかもしれません。ただ、築浅でこの立地なら妥当な価格かもしれません。

京都市エリアの市場動向

シーンズ京都円町の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陰本線/円町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シーンズ京都円町に関するよくある質問

シーンズ京都円町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シーンズ京都円町の売却相場はいくらですか?

シーンズ京都円町の売却相場は、JR山陰本線/円町駅 徒歩8分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2022年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーンズ京都円町は築3年ですが売れますか?

シーンズ京都円町は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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