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マンション

アドバンス大阪城北ルミウス

大阪府大阪市城東区野江2丁目17-17京阪本線/野江駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩11分
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アドバンス大阪城北ルミウスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
1K21.66〜22.74m2

賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

単身

4日前
1K21.66〜22.74m2

賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

単身

6日前
1K21.66〜22.74m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身

1週間前
1K21.66〜22.74m2

京阪本線/野江駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

単身

1週間前
1K21.66〜22.74m2

賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもアドバンス大阪城北ルミウスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区野江2丁目17-17
交通
京阪本線/野江駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩11分
築年月
2018年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
78戸
間取り
1K ~ 1K
専有面積
21.66m² ~ 22.74m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
588.95m²
駐車場数
4
建ぺい率
53.61%
容積率
299.64%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
信和建設
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
小学校区域
大阪市立榎並小学校
中学校区域
大阪市立蒲生中学校
備考
バイク置場 3台 ミニバイク置場 5台 自転車置場 78台
種別
投資向けマンション
延床面積
2322.01m²
建築面積
313.81m²
設計会社
ジーユープランニング
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区野江2丁目17-17
バルコニー面積
3.06m² ~ 5.12m²
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売却査定履歴

アドバンス大阪城北ルミウスの過去の取引実績

直近価格

1,549万円

平均価格

1,649万円

最高値

1,880万円

最安値

1,400万円

下落傾向(前回比 81万円

アドバンス大阪城北ルミウスの売却査定履歴です。直近価格は1,549万円、平均価格は1,649万円、最高値は1,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区野江2丁目17-17

口コミ・レビュー

大阪在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 京阪と地下鉄が徒歩圏内にあり、梅田や淀屋橋、京橋など主要エリアへのアクセスが非常に便利です。乗り換えも少なく、毎日の通勤が楽になりました。

気になる点: 駅からの道に少し暗い場所があり、夜道は少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困りません。大阪城公園も近いので、休日は散歩やジョギングを楽しめます。

気になる点: 飲食店はチェーン店が多く、少しおしゃれなお店は少なめな印象です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅なので全体的に綺麗で、設備も最新です。特に浴室乾燥機は梅雨時期に重宝しています。収納も一人暮らしには十分な広さです。

気になる点: 1Kなので、来客が多い方には少し手狭かもしれません。

築浅で設備も整っており、コスパの良いマンションだと思います。交通利便性が高く、都心へのアクセスが良いので、アクティブに活動したい単身者や社会人におすすめです。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足しています。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔感があり、共有スペースはしっかり管理されているように見えました。

気になる点: 総戸数に対して、駐車場や駐輪場の台数が少ないように感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制は安心できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪城北詰エリアは静かで落ち着いた雰囲気があります。小学校が近く、子育て環境としても悪くないかもしれません。交通の便も複数路線使えて便利です。

気になる点: 専有面積が20m²台とコンパクトなので、ファミリー層には不向きです。また、周辺には商業施設が少なく、少し歩く必要があります。

立地や交通の便は魅力的ですが、専有面積が狭いため、単身者向けマンションという印象が強いです。共用部や管理体制は良好ですが、周辺の利便性や、広さを求める方には他の選択肢も検討する必要がありそうです。価格帯によっては検討の余地ありです。

大阪市エリアの市場動向

アドバンス大阪城北ルミウスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/野江駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス大阪城北ルミウスに関するよくある質問

アドバンス大阪城北ルミウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

アドバンス大阪城北ルミウスの売却相場はいくらですか?

アドバンス大阪城北ルミウスの売却相場は、京阪本線/野江駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩10分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/蒲生四丁目駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス大阪城北ルミウスは築7年ですが売れますか?

アドバンス大阪城北ルミウスは築7年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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