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マンション

アイビー岸家

兵庫県明石市大明石町1丁目7-30JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分
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アイビー岸家をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
2LDK57〜60.94m2

セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

シニア夫婦(住み替え)

4日前
2LDK57〜60.94m2

セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

シニア夫婦(住み替え)

5日前
2LDK57〜60.94m2

セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること

父+子ども1人

6日前
3LDK57〜60.94m2

セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども1人

7日前
2LDK57〜60.94m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもアイビー岸家の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大明石町1丁目7-30
交通
JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分
築年月
1984年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
17戸
間取り
1LDK ~ 3DK
専有面積
46.10m² ~ 60.94m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
習田組
施工会社
習田組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
明石市立大観小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市大明石町1丁目7-30
バルコニー面積
1.62m² ~ 1.62m²
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売却査定履歴

アイビー岸家の過去の取引実績

直近価格

1,464万円

平均価格

1,717万円

最高値

2,350万円

最安値

980万円

上昇傾向(前回比 +184万円

アイビー岸家の売却査定履歴です。直近価格は1,464万円、平均価格は1,717万円、最高値は2,350万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大明石町1丁目7-30

口コミ・レビュー

明石在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと山陽電鉄の2路線が徒歩数分で利用でき、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。子育て環境としても悪くなく、小学校も近いので安心感があります。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、夜遅くなると少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。オートロックはありません。

駅からの近さは何よりの魅力です。毎日の通勤が楽になり、休日の外出もスムーズにできます。周辺環境もバランスが取れており、便利さと落ち着きの両方があります。築年数は経っていますが、立地の良さを考えると満足度は高いです。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
立地★★★★★

良い点: 明石駅徒歩2分という、これ以上ないほどの駅近物件。電車での移動が多い人には最高のロケーションだと思います。生活利便施設も充実しています。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数が17戸と小規模なマンションなので、アットホームな雰囲気はあります。

気になる点: 築年数が1984年と古く、建物の外観やエントランス、廊下などは経年劣化が目立ちます。リフォームされていない場合は、内装も期待できないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積や間取りの選択肢はいくつかあり、ライフスタイルに合わせて選べるのは良い点です。1LDKから3DKまであります。

気になる点: 設備については、最新のものが入っているとは考えにくく、リフォームの有無や内容を確認する必要があります。特に水回りは交換が必要になる可能性が高いです。

立地条件は抜群に良いですが、築年数が古い点が気になります。リフォーム済みで室内がきれいであれば、駅近の利便性を享受できる魅力的な物件になるでしょう。共用部の古さや、セキュリティ面(オートロックの有無など)も確認が必要です。価格とのバランスが重要になりそうです。

明石市エリアの市場動向

アイビー岸家の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アイビー岸家に関するよくある質問

アイビー岸家の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アイビー岸家の売却相場はいくらですか?

アイビー岸家の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アイビー岸家は築42年ですが売れますか?

アイビー岸家は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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