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マンション

ブランズ天王寺小宮町

大阪府大阪市天王寺区小宮町9-25大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩10分
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ブランズ天王寺小宮町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

5日前
75.32〜78m2

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども1人

1週間前
75.32〜78m2

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども1人

1週間前
75.32〜78m2

駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地

シニア夫婦(住み替え)

2週間前
75.32〜78m2

セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地、築年数が比較的新しいこと

共働き夫婦

2週間前
75.32〜78m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

上記以外にもブランズ天王寺小宮町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区小宮町9-25
交通
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩10分
築年月
2023年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
26戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
75.32m² ~ 81.37m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
689.23m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%
分譲会社
東急不動産
施工会社
松本組
管理会社
東急コミュニティー
ブランド
ブランズ
延床面積
2505.79m²
建築面積
232.94m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区小宮町9-25
バルコニー面積
6.27m² ~ 11.21m²
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売却査定履歴

ブランズ天王寺小宮町の過去の取引実績

直近価格

1億1,442万円

平均価格

1億1,368万円

最高値

1億1,800万円

最安値

1億980万円

下落傾向(前回比 358万円

ブランズ天王寺小宮町の売却査定履歴です。直近価格は1億1,442万円、平均価格は1億1,368万円、最高値は1億1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区小宮町9-25

口コミ・レビュー

天王寺暮らし30代さん居住者 / 2024年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線とJR環状線が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良く、通勤が楽になりました。駅周辺の商業施設も充実しています。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、天王寺公園やあべのハルカスにも近く、休日のお出かけにも困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 新築なので設備は最新で、床暖房やディスポーザーなど、快適に暮らすための機能が充実しています。収納も多く、部屋をすっきり保てます。

ブランズシリーズということで期待していましたが、期待以上の住み心地です。静かな環境でありながら利便性も高く、新築ならではの設備も満足しています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格は少し高めですが、それに見合う価値はあると感じています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 公園が近く、子供が遊べる場所が多いのが魅力的です。学校も比較的近いようで、子育て環境としては良さそうです。静かで住みやすそうな印象を受けました。

気になる点: 駅からの道は多少坂道があったり、夜は少し暗いと感じる部分もありました。もう少し明るい雰囲気だと安心感が増します。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ブランズらしい洗練されたデザインで、エントランスも高級感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気になりそうです。新築なので全体的に綺麗でした。

気になる点: 共用施設はあまり多くない印象です。ラウンジなどがもう少し充実していると嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も十分だと感じました。管理体制はしっかりしていそうです。

立地と新築という点で魅力的な物件だと感じました。周辺環境も子育て世代には良さそうです。ただ、価格帯が我々の予算を少しオーバーしているので、慎重に検討中です。日勤管理は安心できますが、共用施設がもう少し充実していれば、より魅力を感じるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ブランズ天王寺小宮町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ブランズ天王寺小宮町に関するよくある質問

ブランズ天王寺小宮町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ブランズ天王寺小宮町の売却相場はいくらですか?

ブランズ天王寺小宮町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分 JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブランズ天王寺小宮町は築3年ですが売れますか?

ブランズ天王寺小宮町は築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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