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マンション

シーンズ天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-23JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分
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シーンズ天王寺烏ヶ辻をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

7日前
74〜80.43m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

単身(投資目的)

1週間前
54.17〜60m2

管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと

共働き夫婦

1週間前
58〜70m2

オートロックがあること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

1週間前
58〜70m2

オートロックがあること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

共働き夫婦

2週間前
58〜70m2

オートロックがあること、JR大阪環状線/桃谷駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもシーンズ天王寺烏ヶ辻の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-23
交通
JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分
築年月
2025年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
40戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
54.17m² ~ 80.43m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
637.51m²
駐車場数
7
建ぺい率
44.75%・80%
容積率
399.94%・400%
分譲会社
大阪ガス都市開発
施工会社
村中建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
2994.3m²
建築面積
285.25m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-23
バルコニー面積
3.88m² ~ 10.68m²
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売却査定履歴

シーンズ天王寺烏ヶ辻の過去の取引実績

直近価格

5,001万円

平均価格

5,028万円

最高値

5,200万円

最安値

4,930万円

下落傾向(前回比 199万円

シーンズ天王寺烏ヶ辻の売却査定履歴です。直近価格は5,001万円、平均価格は5,028万円、最高値は5,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-23

口コミ・レビュー

桃谷駅近ファミリーさん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桃谷駅まで徒歩3分は本当に便利。JR環状線一本で大阪駅や難波駅にもアクセスしやすく、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は活気がありますが、一歩入ると比較的静かな住宅街です。公園も近くにあり、子育て環境としても悪くないと思います。ただ、夜遅くになると少し人通りが少なくなる場所もあります。

気になる点: 夜間の一部の道は少し暗く感じるかも。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。共用部も清潔に保たれています。

新しいマンションなので、設備は全体的に綺麗で満足しています。特に立地の良さが最大の魅力で、駅近なのに静かな環境なのが気に入っています。共用部分もモダンで、住んでいて心地よいです。価格帯もこの立地なら妥当だと感じています。

天王寺ライフを夢見てさん購入検討者 / 2025年01月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りも広く、収納も十分ありそうでした。最新の設備が導入されているようで、特にキッチンやお風呂の使い勝手が良さそうでした。床暖房もあるのが嬉しいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桃谷駅は近いですが、天王寺駅まで少し距離があるのが気になります。天王寺駅周辺の商業施設や医療機関を利用するには、電車に乗るかバスを使う必要があります。もう少し天王寺駅に近ければ完璧でした。

気になる点: 天王寺駅へのアクセスがもう少し近ければ、さらに利便性が高まる。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも高級感があります。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気になりそうです。共用施設は多くありませんが、シンプルで使いやすそうな印象です。

駅からの近さは非常に魅力的ですが、天王寺駅へのアクセスを考えると、もう少し利便性を追求したい気持ちもあります。お部屋の設備は充実しており、新築ならではの快適さが期待できそうです。周辺環境と価格のバランスを考慮して、慎重に検討中です。

大阪市エリアの市場動向

シーンズ天王寺烏ヶ辻の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シーンズ天王寺烏ヶ辻に関するよくある質問

シーンズ天王寺烏ヶ辻の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

シーンズ天王寺烏ヶ辻の売却相場はいくらですか?

シーンズ天王寺烏ヶ辻の売却相場は、JR大阪環状線/桃谷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーンズ天王寺烏ヶ辻は築1年ですが売れますか?

シーンズ天王寺烏ヶ辻は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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