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マンション

プレサンスロジェ太秦天神川2

京都府京都市右京区太秦森ケ東町14-4JR山陰本線/花園駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩9分
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プレサンスロジェ太秦天神川2をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

3日前
60〜72m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども2人

6日前
71〜83m2

駐車場を確保しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
58〜70m2

駐車場を確保しやすいこと、築年数が比較的新しいこと、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども3人

1週間前
92〜104m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもプレサンスロジェ太秦天神川2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区太秦森ケ東町14-4
交通
JR山陰本線/花園駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩9分
築年月
2024年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
68戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
52.43m² ~ 112.55m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
3143.81m²
駐車場数
42
建ぺい率
44.29%
容積率
156.18%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
管理会社
日本住宅管理プレサンスコミュニティ
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭:あり
延床面積
5284.9m²
建築面積
1376.86m²
設計会社
東洋設計事務所福井建築設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市右京区太秦森ケ東町14-4
バルコニー面積
8.25m² ~ 10.65m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ太秦天神川2の過去の取引実績

直近価格

4,633万円

平均価格

4,657万円

最高値

4,680万円

最安値

4,633万円

下落傾向(前回比 47万円

プレサンスロジェ太秦天神川2の売却査定履歴です。直近価格は4,633万円、平均価格は4,657万円、最高値は4,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区太秦森ケ東町14-4

口コミ・レビュー

京都移住組20代さん居住者 / 2024年10月
交通利便性★★★★

良い点: 花園駅まで徒歩6分と近く、JRで大阪方面へのアクセスが非常に便利です。太秦天神川駅も徒歩圏内で、地下鉄利用も可能です。通勤・通学に助かります。

気になる点: 地下鉄東西線は乗り換えが多いのが少し残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。落ち着いた住宅街で、子育てにも良さそうです。自然も感じられます。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅なので、水回り設備は最新でとても綺麗です。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる設備が充実していて満足しています。

新しいマンションで、設備が充実しており、とても快適に生活できています。交通の便も良く、周辺環境も落ち着いているため、全体的に満足度が高いです。価格帯も手頃だったので、良い買い物ができたと思っています。

ファミリー層購入検討者さん購入検討者 / 2025年01月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。共有スペースも綺麗に保たれていました。

気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されている印象です。

気になる点: 夜間の管理体制がどうなっているか、もう少し確認したいです。

価格★★★☆☆

良い点: 立地や築年数を考えると、妥当な価格帯かもしれません。プレサンスブランドなので、品質への期待はあります。

気になる点: もう少し手頃だと、さらに魅力的ですが、将来的な資産価値を考えると許容範囲かもしれません。

現地を見学しましたが、新しいだけあって全体的に綺麗で魅力的でした。特に共用部はしっかりとした造りで安心感があります。交通利便性も悪くなく、周辺環境も子育てには良さそうです。価格面で少し迷っていますが、検討の価値はある物件だと感じました。

京都市エリアの市場動向

プレサンスロジェ太秦天神川2の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陰本線/花園駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ太秦天神川2に関するよくある質問

プレサンスロジェ太秦天神川2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンスロジェ太秦天神川2の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ太秦天神川2の売却相場は、JR山陰本線/花園駅 徒歩6分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ太秦天神川2は築1年ですが売れますか?

プレサンスロジェ太秦天神川2は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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