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マンション

マンションすみれ

京都府京都市山科区小山西御所町23-5京阪京津線/追分駅 徒歩13分
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マンションすみれをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

2日前

京阪京津線/追分駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども3人

4日前

公園が近い住環境、大塚小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

7日前

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども3人

1週間前

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもマンションすみれの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市山科区小山西御所町23-5
交通
京阪京津線/追分駅 徒歩13分
築年月
1974年7月
構造
鉄骨造
階建て
3階建
総戸数
21戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
敷地面積
294.57m²
管理会社
自主管理
小学校区域
大塚小学校
中学校区域
音羽中学校
所在地(住所)
京都府京都市山科区小山西御所町23-5
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売却査定履歴

マンションすみれの過去の取引実績

直近価格

165万円

平均価格

157万円

最高値

165万円

最安値

148万円

上昇傾向(前回比 +17万円

マンションすみれの売却査定履歴です。直近価格は165万円、平均価格は157万円、最高値は165万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区小山西御所町23-5

口コミ・レビュー

伏見区在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て世代には良い環境だと思います。近くに公園もあり、散歩に最適です。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理組合の活動次第で快適さが変わります。最近は高齢化で負担が増えているようです。

気になる点: 共有部分の清掃が行き届いていない時があり、少し残念に感じます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 追分駅まで徒歩13分は許容範囲ですが、もう少し近ければ便利だと感じます。京阪線で京都市内へのアクセスは良好です。

気になる点: 冬場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

築年数が経っているので、建物の古さは否めませんが、立地や周辺環境は気に入っています。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠なマンションです。大規模修繕はこれからどうなるか少し心配しています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、敷地内は比較的きれいに保たれていました。共用部分の設備は古いです。

気になる点: エントランスが少し暗く、もう少し明るいと安心感が増すと思います。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体はリフォームされていれば快適に過ごせると思いますが、元の設備はかなり古いものが多かったです。

気になる点: 特に水回りは、最新の設備に比べると使い勝手が悪く、リフォームを検討しないと厳しいかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 大塚小学校が近く、通学には安心でした。閑静な住宅街で、夜も静かなのが良かったです。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、子連れだと少し大変に感じることもありました。

家族で住んでいましたが、築年数の古さからくる設備面での不便さを感じることが多かったです。自主管理なので、住民の協力次第でマンションの維持管理状況は大きく変わると思います。静かな環境を求める方には良いかもしれません。

京都市エリアの市場動向

マンションすみれの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪京津線/追分駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

マンションすみれに関するよくある質問

マンションすみれの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

マンションすみれの売却相場はいくらですか?

マンションすみれの売却相場は、京阪京津線/追分駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マンションすみれは築51年ですが売れますか?

マンションすみれは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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