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マンション

グランソルティア天神の苑

大阪府大阪市北区天神橋2丁目1-45JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分
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グランソルティア天神の苑をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

共働き夫婦

2日前
47〜51.12m2

JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

定年前の住み替え検討

5日前
47〜51.12m2

買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども3人

1週間前
47〜51.12m2

家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども3人

1週間前
47〜51.12m2

家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもグランソルティア天神の苑の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天神橋2丁目1-45
交通
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分
築年月
2023年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
27戸
間取り
1LDK ~ 2LDK
専有面積
35.90m² ~ 51.12m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
356.46m²
建ぺい率
80%
容積率
360%
分譲会社
マリモマリモデベロップメント
施工会社
かねわ工務店
管理会社
GMアソシエ
ブランド
ソルティア
延床面積
1560.38m²
建築面積
236.12m²
設計会社
マリモ
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天神橋2丁目1-45
バルコニー面積
6.98m² ~ 9.31m²
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売却査定履歴

グランソルティア天神の苑の過去の取引実績

直近価格

6,372万円

平均価格

6,326万円

最高値

6,372万円

最安値

6,280万円

上昇傾向(前回比 +92万円

グランソルティア天神の苑の売却査定履歴です。直近価格は6,372万円、平均価格は6,326万円、最高値は6,372万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天神橋2丁目1-45

口コミ・レビュー

南森町暮らし20代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大阪天満宮駅と南森町駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。JRも地下鉄も使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。毎日の通勤が快適になりました。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活には困りません。少し歩けば商店街もあり、活気があって楽しいです。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅なので、水回りや設備はとても綺麗で使いやすいです。収納も工夫されており、専有面積の割にはすっきり暮らせます。デザインもシンプルで良いです。

気になる点: 1LDKだと二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。

立地と新しさを重視して選びましたが、期待以上でした。2路線の利用はもちろん、周辺の利便性も高く、日々の生活がとても快適です。共用部も綺麗に保たれており、満足度が高いマンションです。静かな環境も気に入っています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★★

良い点: 駅近でこれだけ生活利便性が高いのは魅力的です。スーパー、コンビニ、病院、飲食店などが徒歩圏内に揃っており、子育て世代でも安心です。公園もいくつかあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、外観やエントランスは洗練されたデザインで綺麗でした。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気がありそうです。

気になる点: 共用施設はあまり充実していない印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新のものが揃っており、使いやすそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、快適に過ごせる工夫が感じられました。

気になる点: 専有面積が35.90m²~51.12m²なので、ファミリー層には少し手狭かもしれません。価格帯も高めだと感じました。

グランソルティア天神の苑は、なんといっても立地の良さが最大の魅力だと感じました。交通アクセス、生活利便性ともに非常に高く、単身者やDINKSには理想的な物件だと思います。建物のデザイン性も高く、築浅なのもポイントです。ファミリー層には部屋の広さがネックになるかもしれませんが、都心で新築マンションを探している方にはおすすめです。

大阪市エリアの市場動向

グランソルティア天神の苑の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランソルティア天神の苑に関するよくある質問

グランソルティア天神の苑の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

グランソルティア天神の苑の売却相場はいくらですか?

グランソルティア天神の苑の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランソルティア天神の苑は築2年ですが売れますか?

グランソルティア天神の苑は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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