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マンション

グランドメゾン六甲宮山町

兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目6-25阪急神戸本線/六甲駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
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グランドメゾン六甲宮山町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

2日前
2LDK80.09〜86m2

移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと

夫婦+子ども2人

5日前
3LDK80.09〜86m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、築年数が比較的新しいこと

定年前の住み替え検討

7日前
2LDK80.09〜86m2

管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

1週間前
2LDK80.09〜86m2

管理体制がしっかりしていること、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども3人

1週間前
5LDK90〜102m2

住人が多すぎず落ち着いていること、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと、築年数が比較的新しいこと

上記以外にもグランドメゾン六甲宮山町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目6-25
交通
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分
築年月
2023年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
14戸
間取り
2SLDK ~ 3LDK
専有面積
80.09m² ~ 164.72m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東北東
敷地面積
652.84m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%・70%
容積率
300%・241.6%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
新井組
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
ブランド
グランドメゾン
備考
ルーフバルコニー面積 10.76㎡~44.17㎡ ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1907.82m²
建築面積
451.35m²
設計会社
D&D建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目6-25
バルコニー面積
4.53m² ~ 8.50m²
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売却査定履歴

グランドメゾン六甲宮山町の過去の取引実績

直近価格

3億1,733万円

平均価格

3億1,767万円

最高値

3億1,800万円

最安値

3億1,733万円

下落傾向(前回比 67万円

グランドメゾン六甲宮山町の売却査定履歴です。直近価格は3億1,733万円、平均価格は3億1,767万円、最高値は3億1,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目6-25

口コミ・レビュー

六甲道在住40代ファミリーさん居住者 / 2024年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急六甲駅まで徒歩2分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、休日の神戸市内や大阪方面へのアクセスも楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近で生活利便性も高いのが魅力です。緑も多く、子育て環境としても安心感があります。少し歩けば山もあるので、自然を感じることもできます。

気になる点: 坂道が多いのが少し気になりますが、日常の運動と考えれば許容範囲です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので、設備は最新でとても快適です。床暖房やディスポーザーなど、細部までこだわりの仕様で満足度が高いです。広さも十分あり、ゆったりと過ごせます。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに嬉しいです。

築浅で立地も抜群、何より駅近なのに静かで落ち着いた環境が気に入っています。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。

元町からの移住者30代さん居住者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: グランドメゾンブランドらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも広々としており、清掃も行き届いていて気持ちが良いです。築年数が浅いので、全体的に綺麗です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしています。緊急時の対応なども期待できそうです。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 六甲駅周辺は生活に必要なものは大抵揃っています。スーパー、ドラッグストア、病院なども近く便利です。ただ、以前住んでいた元町のような賑やかさはありません。

気になる点: 商業施設やエンターテイメント施設は少なめなので、都会的な刺激を求める方には物足りないかもしれません。

新しいマンションなので、設備は非常に快適です。立地も駅に近く、生活利便性は高いのですが、もう少し周辺に活気があると嬉しいと感じることもあります。静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。

神戸市エリアの市場動向

グランドメゾン六甲宮山町の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランドメゾン六甲宮山町に関するよくある質問

グランドメゾン六甲宮山町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

グランドメゾン六甲宮山町の売却相場はいくらですか?

グランドメゾン六甲宮山町の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩2分 JR東海道本線/六甲道駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン六甲宮山町は築2年ですが売れますか?

グランドメゾン六甲宮山町は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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