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マンション

クレアホームズフラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩7分
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クレアホームズフラン天王寺駅前をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
49〜53.66m2

家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

4日前
49〜53.66m2

家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

5日前
49〜53.66m2

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子育て世帯

6日前
49〜53.66m2

家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

子育て世帯

7日前
49〜53.66m2

家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもクレアホームズフラン天王寺駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区南河堀町
交通
大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩7分
築年月
2025年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
64戸
間取り
1LDK ~ 2LDK
専有面積
33.79m² ~ 53.66m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
931.75m²
駐車場数
14
建ぺい率
80%
容積率
331.92%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
金山工務店
管理会社
セントラルライフ
小学校区域
市立天王寺小学校
中学校区域
市立天王寺中学校
ブランド
クレアホームズ
備考
建築確認番号:第ERI-23039592号(令和5年12月22日) ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 14台(平面駐車場14台) (使用料 : 未定) ●駐輪場 : 71台(平面30台、スライドラック式34台、平面ラック式7台) (使用料 : 未定)※平面ラック式7台はレンタサイクル置場として使用予定 ●バイク置場 : 6台(バイク2台、ミニバイク4台) (使用料 : 未定)
延床面積
3181.8m²
建築面積
344.6m²
設計会社
都市建築設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区南河堀町
バルコニー面積
6.74m² ~ 11.40m²
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売却査定履歴

クレアホームズフラン天王寺駅前の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区南河堀町

口コミ・レビュー

天王寺住まい30代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線天王寺駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田やなんばへのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽になりました。駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★

良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など、大型商業施設が近くにあり、休日のお出かけや日常の買い物に便利です。公園も点在しており、緑を感じられる場所もあります。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが多いのが気になることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので設備は最新で、特にキッチンやバスルームの使い勝手が良いです。収納スペースも工夫されており、限られた専有面積でもすっきり暮らせます。

気になる点: 1LDKは一人暮らしには十分ですが、二人暮らしだと少し手狭に感じるかもしれません。

天王寺駅前の利便性は想像以上でした。交通アクセスはもちろん、買い物やグルメスポットも豊富で、都心でアクティブに暮らしたい方には最適だと思います。共用部も綺麗に保たれており、満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2025年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 3路線利用可能で、特に御堂筋線・近鉄線へのアクセスが非常に良い点が魅力です。都内への通勤や、近畿圏内の移動にも便利だと感じました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: クレアホームズブランドということもあり、外観デザインは洗練されていて期待が持てます。共用部分もモダンで、モデルルームは綺麗でした。

気になる点: 総戸数が64戸とやや少なめなので、将来的な管理組合の維持や修繕積立金の負担が気になります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているようです。安心感があります。

気になる点: 管理費や修繕積立金がどの程度になるか、詳細な情報がまだ少ないため確認が必要です。

天王寺駅前という抜群のロケーションは最大の魅力です。周辺の利便性は非常に高いですが、2LDKの間取りでも専有面積が50㎡台前半と、ファミリー層には少し手狭に感じるかもしれません。価格帯とのバランスを検討中です。

大阪市エリアの市場動向

クレアホームズフラン天王寺駅前の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

クレアホームズフラン天王寺駅前に関するよくある質問

クレアホームズフラン天王寺駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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全国964店舗
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よくある質問

クレアホームズフラン天王寺駅前の売却相場はいくらですか?

クレアホームズフラン天王寺駅前の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/天王寺駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/大阪阿部野橋駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレアホームズフラン天王寺駅前は築0年ですが売れますか?

クレアホームズフラン天王寺駅前は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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