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マンション

レオンコンフォート京橋EAST

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目2-26JR片町線/鴫野駅 徒歩2分
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レオンコンフォート京橋EASTをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

定年前の住み替え検討

4日前

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

父+子ども1人

6日前

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

母+子ども1人

1週間前

JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと

子育て世帯

1週間前

家族で暮らしやすい生活動線、JR片町線/鴫野駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

上記以外にもレオンコンフォート京橋EASTの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目2-26
交通
JR片町線/鴫野駅 徒歩2分
築年月
2019年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
48戸

詳細情報

所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目2-26
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売却査定履歴

レオンコンフォート京橋EASTの過去の取引実績

直近価格

1,683万円

平均価格

1,692万円

最高値

1,700万円

最安値

1,683万円

下落傾向(前回比 17万円

レオンコンフォート京橋EASTの売却査定履歴です。直近価格は1,683万円、平均価格は1,692万円、最高値は1,700万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目2-26

口コミ・レビュー

京橋大好き20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 鴫野駅まで徒歩2分で、JRと大阪メトロの両方が使えるのが本当に便利。乗り換えなしで大阪駅や京橋駅にも行けるので、 commutes are smooth. Shopping and dining options are also abundant.

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良さそうです。静かな住宅街という雰囲気もあります。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないのが少し残念。もう少し活気があっても良いかなと思います。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数が浅いため、共用部はとても綺麗で清潔感があります。オートロックや宅配ボックスも完備されており、セキュリティ面も安心できます。

気になる点: エントランスが少しコンパクトな印象。もう少し広々とした空間だとさらに良いかもしれません。

鴫野駅からの近さと、駅周辺の利便性が最大の魅力です。新しいマンションなので、建物全体がきれいで快適に過ごせています。周辺環境も落ち着いており、バランスの取れた住環境だと感じています。おすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 部屋自体は新築で綺麗でしたが、収納スペースが少し物足りなく感じました。床暖房は冬場に重宝しました。キッチンの設備も使いやすかったです。

気になる点: 専有面積が不明瞭で、実際入居してみると想像より手狭に感じました。もう少し詳しい情報があれば良かったです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 管理員さんの対応は丁寧で、共用部分の清掃も行き届いていました。オートロックと防犯カメラで、女性の一人暮らしでも安心できるセキュリティでした。

気になる点: 管理方式が不明瞭で、修繕積立金など将来的な負担について少し不安を感じる部分がありました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は便利でした。子供が遊べる公園も徒歩圏内にあり、子育て環境としては悪くありません。

気になる点: 夜は少し静かすぎる印象。また、保育園や学童の待機児童情報などを事前に確認しておくことをお勧めします。

駅近で利便性は非常に高いですが、間取りや専有面積の情報がもっと具体的だと、部屋選びの参考になりやすかったと思います。築浅で共用部は綺麗ですが、収納など部屋の使い勝手は確認が必要です。ファミリー層にはもう少しゆとりのある間取りがあると良いかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

レオンコンフォート京橋EASTの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線/鴫野駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

レオンコンフォート京橋EASTに関するよくある質問

レオンコンフォート京橋EASTの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

レオンコンフォート京橋EASTの売却相場はいくらですか?

レオンコンフォート京橋EASTの売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2019年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レオンコンフォート京橋EASTは築6年ですが売れますか?

レオンコンフォート京橋EASTは築6年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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