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マンション

アドバンス北大阪ロワン

大阪府大阪市旭区大宮3丁目16-22大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線/千林駅 徒歩12分
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アドバンス北大阪ロワンをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
1K32〜35.49m2

買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

4日前
1K32〜35.49m2

住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

1週間前
1K32〜35.49m2

管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
1K32〜35.49m2

管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地

上記以外にもアドバンス北大阪ロワンの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市旭区大宮3丁目16-22
交通
大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線/千林駅 徒歩12分
築年月
2023年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
94戸
間取り
1K ~ 1LDK
専有面積
21.70m² ~ 35.49m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
890.94m²
駐車場数
17
建ぺい率
32.67%
容積率
258.33%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
貫山建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立大宮小学校
中学校区域
大阪市立旭陽中学校
備考
バイク置場 3台 ミニバイク置場 5台 自転車置場 78台
種別
投資向けマンション
延床面積
2772.1m²
建築面積
291m²
設計会社
TKI設計
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区大宮3丁目16-22
バルコニー面積
3.38m² ~ 5.13m²
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売却査定履歴

アドバンス北大阪ロワンの過去の取引実績

直近価格

1,799万円

平均価格

1,769万円

最高値

1,885万円

最安値

1,665万円

下落傾向(前回比 51万円

アドバンス北大阪ロワンの売却査定履歴です。直近価格は1,799万円、平均価格は1,769万円、最高値は1,885万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区大宮3丁目16-22

口コミ・レビュー

千林暮らし20代さん居住者 / 2024年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線千林大宮駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、乗り換えなしで行けるのが最高です。京阪線も徒歩圏内なのも良い。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街が近く、スーパーや飲食店、ドラッグストアなどが充実していて生活しやすいです。活気があって楽しい雰囲気も気に入っています。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築浅なので全体的に綺麗で、最新の設備が整っています。特に浴室乾燥機は梅雨時期に重宝します。収納も一人暮らしには十分です。

気になる点: 専有面積が20㎡台だと、やはり少し手狭に感じることもあります。家具の配置に工夫が必要です。

新しいマンションなので、共用部も綺麗で快適に過ごせています。駅近で生活利便性も高く、この立地でこの家賃なら満足です。ただ、部屋によってはもう少し広さがあれば完璧でした。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象。エントランスも広々としていて、清掃も行き届いているように見えました。築浅なので全体的に清潔感があります。

気になる点: 総戸数94戸に対して管理方式が巡回なのは少し気になります。常駐管理の方が安心感はありますね。

周辺環境★★★★

良い点: 千林商店街が近く、日常の買い物には困らない環境です。駅からの道も明るく、夜道も比較的安心できそうです。小学校も近いのでファミリー層にも良いかもしれません。

気になる点: 駅周辺は人通りが多く、週末などは特に賑やかです。静かな環境を求める方には向かないかもしれません。

立地・交通★★★★★

良い点: 大阪メトロ谷町線千林大宮駅まで徒歩3分は大きな魅力。都心へのアクセスが非常に良いです。京阪千林駅も利用できるため、選択肢が多いのは便利。

駅近で生活利便性が高く、新築という点は魅力的です。間取りも1LDKなどがあるので単身者だけでなく、DINKSなどもターゲットにしているように感じました。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多いので、ライフスタイルに合うか確認が必要です。

大阪市エリアの市場動向

アドバンス北大阪ロワンの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線/千林駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス北大阪ロワンに関するよくある質問

アドバンス北大阪ロワンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

アドバンス北大阪ロワンの売却相場はいくらですか?

アドバンス北大阪ロワンの売却相場は、大阪メトロ谷町線/千林大宮駅 徒歩3分 京阪本線/千林駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス北大阪ロワンは築3年ですが売れますか?

アドバンス北大阪ロワンは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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