プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望間取り | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 単身 | 1K | 38〜43.92m2 | 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 6日前 | 単身（投資目的） | 1K | 38〜43.92m2 | セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 単身 | 1K | 38〜43.92m2 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 単身（投資目的） | 1K | 38〜43.92m2 | 大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 単身 | 1K | 38〜43.92m2 | 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
単身
3日前共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
単身（投資目的）
6日前セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
単身
7日前駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身（投資目的）
1週間前大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
1週間前駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
上記以外にもプレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮の過去の取引実績
直近価格
2,831万円
平均価格
2,816万円
最高値
2,831万円
最安値
2,791万円
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮の売却査定履歴です。直近価格は2,831万円、平均価格は2,816万円、最高値は2,831万円です。
2,820万円
2025年11月
2,791万円
2025年11月
2,820万円
2026年2月
2,831万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 恵美須町駅と四天王寺前夕陽ヶ丘駅のどちらも徒歩7分で利用でき、地下鉄の選択肢が多いのが便利です。梅田や難波にもアクセスしやすいです。
気になる点: どちらの駅も少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニが近くにあり、日常の買い物には困りません。夕陽ヶ丘周辺は落ち着いた雰囲気で、静かに過ごせます。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめなので、外食が多い人は少し不便かもしれません。
良い点: 築浅なので、水回りや内装はとても綺麗で清潔感があります。収納も一人暮らしには十分なスペースが確保されています。
新築で設備が最新なのが一番の魅力です。駅へのアクセスも悪くなく、静かな環境で生活できるので満足しています。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さで、コスパが良いと感じています。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインで、共用部も綺麗に管理されている印象でした。エントランスは高級感があります。
気になる点: 総戸数が多い割に、共用部が充実しているという印象はあまり受けませんでした。
良い点: 天王寺エリアにも近く、大型商業施設や病院へのアクセスが良いのは魅力的です。公園も点在しており、緑も感じられます。
気になる点: 再開発エリアからは少し外れており、将来的な街の発展性については未知数な部分もあります。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。新築なので安心感はあります。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細が不明瞭な点が気になります。長期的な維持管理に不安が残ります。
立地や新築という点は魅力ですが、価格帯を考えると、共用施設の充実度や管理体制についてもう少し情報が欲しいところです。部屋の間取りは多様ですが、ファミリー層には少し手狭な物件も多い印象でした。周辺環境は悪くないですが、決定打には欠けるかもしれません。
大阪市エリアの市場動向
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮の売却相場はいくらですか？
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮の売却相場は、大阪メトロ堺筋線／恵美須町駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮は築2年ですが売れますか？
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 凛宮は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。