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マンション

プレサンスTHEKYOTO新町通

京都府京都市南区東九条南河辺町16-2近鉄京都線/十条駅 徒歩3分
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プレサンスTHEKYOTO新町通をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
1K28〜30.42m2

買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

単身

5日前
1K28〜30.42m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス

単身

1週間前
1K28〜30.42m2

築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

単身

1週間前
1K28〜30.42m2

築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

単身(投資目的)

1週間前
1K28〜30.42m2

落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること

上記以外にもプレサンスTHEKYOTO新町通の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区東九条南河辺町16-2
交通
近鉄京都線/十条駅 徒歩3分
築年月
2024年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
117戸
間取り
1K ~ 1LDK
専有面積
21.50m² ~ 30.42m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1503.2m²
建ぺい率
33.22%・70%
容積率
199.82%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
住光建設
管理会社
プレサンスコミュニティワールドトラスティ
ブランド
プレサンス
延床面積
3436.35m²
建築面積
499.34m²
設計会社
ヒカリエンヂニアリング
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条南河辺町16-2
バルコニー面積
4.48m² ~ 12.48m²
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売却査定履歴

プレサンスTHEKYOTO新町通の過去の取引実績

直近価格

1,821万円

平均価格

1,866万円

最高値

1,980万円

最安値

1,790万円

上昇傾向(前回比 +31万円

プレサンスTHEKYOTO新町通の売却査定履歴です。直近価格は1,821万円、平均価格は1,866万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区東九条南河辺町16-2

口コミ・レビュー

京都一人暮らし20代さん居住者 / 2024年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄十条駅まで徒歩3分は本当に便利。京都駅にもすぐ出られるし、奈良方面へのアクセスも良いので、休日のお出かけが楽になりました。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは大体揃います。静かな住宅街でもあり、落ち着いた環境です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られているので、少し不便に感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので当然ですが、水回りも綺麗で使いやすいです。コンパクトながらも、一人暮らしには十分な機能が揃っています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

築浅で駅近という条件で選びましたが、期待通りでした。特に交通の便が良く、日々の通勤や週末の外出が格段に快適になりました。部屋も清潔感があり、快適に過ごせています。価格帯を考えると満足度は高いです。

京都移住検討中30代さん購入検討者 / 2024年7月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 十条駅周辺は日常の買い物には便利ですが、もう少し緑が多いとか、落ち着いた雰囲気があればもっと良いと感じました。

気になる点: 駅前は少し雑多な印象を受ける場所もあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 新しいマンションなので、外観はスタイリッシュで綺麗です。エントランスも清潔感がありました。

気になる点: 共用部が少ないので、共有スペースでゆっくりしたい人には向かないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、新築なので特に問題はなさそうです。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっています。

気になる点: 常駐管理ではないので、何かあった時にすぐに対応してもらえるか少し不安はあります。

駅からの近さは最大の魅力だと思います。新築でこの立地は魅力的ですが、専有面積がコンパクトなので、将来的なライフスタイルの変化を考えると少し悩ましいかもしれません。周辺環境はまずまずですが、もう少し落ち着いた雰囲気も欲しいところです。

京都市エリアの市場動向

プレサンスTHEKYOTO新町通の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線/十条駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスTHEKYOTO新町通に関するよくある質問

プレサンスTHEKYOTO新町通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

プレサンスTHEKYOTO新町通の売却相場はいくらですか?

プレサンスTHEKYOTO新町通の売却相場は、近鉄京都線/十条駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスTHEKYOTO新町通は築2年ですが売れますか?

プレサンスTHEKYOTO新町通は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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