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マンション

アドバンス三宮パルマ

兵庫県神戸市中央区磯上通5丁目307JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分
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アドバンス三宮パルマをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
1K27〜29.93m2

落ち着いた住環境、JR東海道本線/三ノ宮駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

単身(投資目的)

4日前
1K27〜29.93m2

公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、賃貸需要を見込みやすい立地

単身

1週間前
1K27〜29.93m2

遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること

単身

1週間前
1K27〜29.93m2

遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること

単身

1週間前
1K27〜29.93m2

遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、オートロックがあること

上記以外にもアドバンス三宮パルマの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区磯上通5丁目307
交通
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分
築年月
2023年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
69戸
間取り
1K ~ 1LDK
専有面積
23.10m² ~ 29.93m²

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
305.06m²
駐車場数
4
建ぺい率
63.77%
容積率
594.79%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
多田建設
管理会社
グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
備考
バイク置場 2台 ミニバイク置場 5台 自転車置場 44台
延床面積
2097.33m²
建築面積
194.53m²
設計会社
TKI.design
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区磯上通5丁目307
バルコニー面積
3.08m² ~ 7.34m²
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売却査定履歴

アドバンス三宮パルマの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区磯上通5丁目307

口コミ・レビュー

神戸ライフ満喫中さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩4分という立地は最高です。JRだけでなく、阪急、阪神、地下鉄も利用できるため、どこへ行くにも便利。駅周辺にはデパートや飲食店も多く、生活するには申し分ありません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近なのに、意外と静かで落ち着いた住環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。少し歩けば公園もあります。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築浅なので、設備はどれも新しく綺麗です。特にキッチンやお風呂は使いやすく、快適な生活を送れています。収納スペースも一人暮らしには十分。

気になる点: 専有面積が23.10m²~29.93m²とコンパクトなので、二人暮らしには少し手狭かもしれません。

三ノ宮駅徒歩圏内でこの新築マンションは、非常に魅力的です。利便性は抜群で、毎日の通勤・通学が楽になりました。お部屋も綺麗で快適ですが、広さを求める方には物足りないかもしれません。それでも、神戸での一人暮らしには最適な物件だと思います。

コスパ重視の会社員さん居住者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでおしゃれなデザインです。エントランスも綺麗に管理されており、清潔感があります。オートロックや宅配ボックスなど、共用設備も充実しています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面では安心感があります。共用部分の清掃も行き届いているように見えます。

気になる点: 管理会社についての情報が少なく、具体的な管理体制が把握しきれていないのが少し気になります。管理費もやや高めだと感じています。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 三ノ宮駅まで徒歩4分は本当に便利。雨の日でも傘をささずに駅まで行ける距離なのが嬉しいです。駅周辺にはお店がたくさんあるので、仕事帰りに食事をしたり買い物をしたりするのに困りません。

立地と新築であることを考えると、価格とのバランスは良いと思います。駅近なので多少の騒音は覚悟していましたが、思ったほど気になりません。ただ、部屋の広さや管理体制については、もう少し検討の余地があるかもしれません。利便性を最優先する方にはおすすめです。

神戸市エリアの市場動向

アドバンス三宮パルマの立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス三宮パルマに関するよくある質問

アドバンス三宮パルマの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アドバンス三宮パルマの売却相場はいくらですか?

アドバンス三宮パルマの売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス三宮パルマは築2年ですが売れますか?

アドバンス三宮パルマは築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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