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マンション

シエリア靱本町

大阪府大阪市西区靱本町1丁目18-10大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩11分
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シエリア靱本町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
40〜52m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ

単身(投資目的)

4日前
40〜52m2

収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、管理しやすい広さ

定年前の住み替え検討

6日前
59〜71m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども2人

7日前
70〜82m2

セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線

定年前の住み替え検討

1週間前
52〜64m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもシエリア靱本町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市西区靱本町1丁目18-10
交通
大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩11分
築年月
2024年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
18階建
総戸数
94戸
間取り
1LDK ~ 3LDK
専有面積
34.39m² ~ 83.67m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
1187.65m²
駐車場数
8
建ぺい率
81.02%
容積率
599.82%
分譲会社
関電不動産開発
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
関電コミュニティ
ブランド
シエリア
延床面積
9656.99m²
建築面積
961.97m²
設計会社
徳岡設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西区靱本町1丁目18-10
バルコニー面積
5.83m² ~ 14.64m²
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売却査定履歴

シエリア靱本町の過去の取引実績

直近価格

5,001万円

平均価格

5,693万円

最高値

7,380万円

最安値

4,980万円

上昇傾向(前回比 +21万円

シエリア靱本町の売却査定履歴です。直近価格は5,001万円、平均価格は5,693万円、最高値は7,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市西区靱本町1丁目18-10

口コミ・レビュー

本町暮らし20代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 本町駅まで徒歩3分は本当に便利。四つ橋線だけでなく、中央線も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。通勤時間が短縮されて助かっています。

周辺環境★★★★

良い点: オフィス街なので平日は活気がありますが、夜は比較的静か。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものはすぐに揃います。靱公園も近いのでリフレッシュできます。

気になる点: 休日は人通りが少なくなることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので設備は最新で綺麗。特にキッチンやバスルームは使いやすく、デザインも気に入っています。収納も十分で、一人暮らしには広すぎるくらいです。

気になる点: 床暖房がなかったのが少し残念ですが、許容範囲です。

新しいマンションで、何より立地が最高です。本町駅への近さは日常生活の質を大きく向上させてくれました。周辺環境も便利で、新生活を快適に送れています。共用部も綺麗で、満足度は高いです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2025年01月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: シエリアブランドらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスや共用廊下も広々としており、清掃も行き届いている印象でした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理とのことで、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 本町駅周辺は利便性が非常に高いですが、子育て環境としては少しオフィス街のイメージが強いかもしれません。公園は近いですが、もう少し緑豊かなエリアが希望です。

気になる点: 学校や保育園の選択肢が限られる可能性があります。

立地とブランド力は魅力的ですが、ファミリー層としては周辺環境の保育・教育施設や、より落ち着いた住環境も考慮したいところです。共用部や設備は期待通りでしたが、価格帯と合わせて慎重に検討します。

大阪市エリアの市場動向

シエリア靱本町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シエリア靱本町に関するよくある質問

シエリア靱本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シエリア靱本町の売却相場はいくらですか?

シエリア靱本町の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩9分 大阪メトロ四つ橋線/肥後橋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シエリア靱本町は築1年ですが売れますか?

シエリア靱本町は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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