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マンション

アクアプレイス京都洛南

京都府京都市南区唐橋川久保町35近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分
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アクアプレイス京都洛南をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
1K28〜30.66m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ

単身(投資目的)

6日前
1K28〜30.66m2

買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

単身

1週間前
1K28〜30.66m2

賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

単身

1週間前
1K28〜30.66m2

賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

単身

1週間前
1K28〜30.66m2

賃貸需要を見込みやすい立地、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもアクアプレイス京都洛南の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区唐橋川久保町35
交通
近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分
築年月
2017年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
22戸
間取り
1K ~ 1DK
専有面積
24.25m² ~ 30.66m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
158.47m²
駐車場数
1
建ぺい率
76.18%・80%
容積率
391.5%・500%
分譲会社
レビアサービス
施工会社
夢咲工務店
管理会社
レビアサービス
種別
投資向けマンション
延床面積
775.69m²
建築面積
120.72m²
設計会社
所在地(住所)
京都府京都市南区唐橋川久保町35
バルコニー面積
3.79m² ~ 5.33m²
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売却査定履歴

アクアプレイス京都洛南の過去の取引実績

直近価格

2,000万円

平均価格

2,061万円

最高値

2,110万円

最安値

1,990万円

下落傾向(前回比 100万円

アクアプレイス京都洛南の売却査定履歴です。直近価格は2,000万円、平均価格は2,061万円、最高値は2,110万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区唐橋川久保町35

口コミ・レビュー

京都一人暮らし20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄東寺駅まで徒歩19分と少し距離はありますが、慣れれば気になりません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日用品の買い物には困りません。

気になる点: バス停は近いですが、電車へのアクセスがやや遠いのがネックです。

周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、散歩するのに良い環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あり、生活しやすいです。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数が浅いため、水回りなどは綺麗で使いやすいです。クローゼットも一人暮らしには十分な広さがあります。インターネット回線も問題なく使えています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。あと、部屋が少し狭く感じる時があります。

全体的に、静かで住みやすい環境です。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。築浅で室内も綺麗なので、一人暮らしにはおすすめです。ただし、夜道は少し暗いので注意が必要です。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも清潔に保たれており、管理が行き届いているように見えます。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気がありそうです。

気になる点: 共用部が少ないため、もう少し共有スペースがあると嬉しいと感じました。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理体制については不明な点もありますが、外観からの印象は良いです。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理会社との連携がスムーズだと良いのですが。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 京都市内へのアクセスは悪くありません。東寺駅周辺には生活利便施設も点在しており、日常生活には困らなさそうです。静かな環境は魅力的です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、荷物が多い時や雨の日などは少し大変かもしれません。もう少し駅に近いと、より魅力的だと感じました。

静かな環境と築浅で綺麗な物件という点が魅力的です。専有面積や間取りはコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。駅からの距離は少し気になりますが、全体的にはバランスの取れた物件だと思います。価格帯によっては購入を検討したいです。

京都市エリアの市場動向

アクアプレイス京都洛南の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アクアプレイス京都洛南に関するよくある質問

アクアプレイス京都洛南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アクアプレイス京都洛南の売却相場はいくらですか?

アクアプレイス京都洛南の売却相場は、近鉄京都線/東寺駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アクアプレイス京都洛南は築9年ですが売れますか?

アクアプレイス京都洛南は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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