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マンション

明石ダイヤハイツ1号棟

兵庫県明石市硯町3丁目5-2山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分
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明石ダイヤハイツ1号棟をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

2日前

共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども1人

5日前

共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

1週間前

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

1週間前

共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸、明石市立林小学校に通いやすいこと

上記以外にも明石ダイヤハイツ1号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市硯町3丁目5-2
交通
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分
築年月
1980年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
192戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
菱電不動産
施工会社
東急建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
明石市立林小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市硯町3丁目5-2
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売却査定履歴

明石ダイヤハイツ1号棟の過去の取引実績

直近価格

1,552万円

平均価格

1,584万円

最高値

1,980万円

最安値

1,113万円

上昇傾向(前回比 +154万円

明石ダイヤハイツ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,552万円、平均価格は1,584万円、最高値は1,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市硯町3丁目5-2

口コミ・レビュー

西新町在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西新町駅まで徒歩6分と近く、山陽電鉄ですぐに神戸方面や姫路方面へアクセスできるのが便利。明石駅までも徒歩圏内なのが助かります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。

気になる点: 飲食店は少なめで、夜は少し静かすぎるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分の清掃も比較的行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで住みやすいマンションだと思います。特に駅からの近さは魅力です。共用部分の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。ファミリー層にもおすすめです。

明石ファミリーさん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てで、エントランスは比較的広々としています。日勤管理のため、共用部は清潔に保たれている方だと思います。

気になる点: 外観やエントランスのデザインは、やはり築年数を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

周辺環境★★★★

良い点: 明石市立林小学校が学区域で、通学路も安全そうです。子育てに必要な施設やお店が近くに揃っていて便利です。

気になる点: JR明石駅までの道のりは、もう少し賑やかなエリアだとさらに良いかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積や間取りは不明ですが、リフォームされている部屋も多いと聞きます。日当たりや風通しは、建物の構造上、比較的良い部屋が多いようです。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性は最新のマンションに比べると劣る可能性があります。

明石ダイヤハイツ1号棟は、立地と子育て環境の良さが魅力です。小学校も近く、日々の生活に必要な施設も揃っています。築年数は経過していますが、管理もしっかりされており、日勤管理は安心感があります。価格帯によっては良い選択肢になると思います。

明石市エリアの市場動向

明石ダイヤハイツ1号棟の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

明石ダイヤハイツ1号棟に関するよくある質問

明石ダイヤハイツ1号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

明石ダイヤハイツ1号棟の売却相場はいくらですか?

明石ダイヤハイツ1号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分 JR山陽本線/明石駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明石ダイヤハイツ1号棟は築46年ですが売れますか?

明石ダイヤハイツ1号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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