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マンション

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目19-16阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩15分
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ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

7日前
5LDK65〜71.27m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス

新婚夫婦

1週間前
3LDK54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス

夫婦+子ども3人

1週間前
5LDK65〜71.27m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス

新婚夫婦

2週間前
3LDK54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス

新婚夫婦

2週間前
3LDK54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にもワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目19-16
交通
阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩15分
築年月
2024年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
44戸
間取り
1LDK ~ 2SLDK
専有面積
44.04m² ~ 71.27m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
西
敷地面積
668.67m²
駐車場数
9
建ぺい率
80%・80%
容積率
300%・400%
分譲会社
和田興産日昌
施工会社
ハンシン建設
管理会社
日昌ライフサポート
延床面積
3197.18m²
建築面積
404.91m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目19-16
バルコニー面積
8.36m² ~ 12.73m²
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売却査定履歴

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスの過去の取引実績

直近価格

3,148万円

平均価格

3,248万円

最高値

3,480万円

最安値

3,100万円

下落傾向(前回比 32万円

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスの売却査定履歴です。直近価格は3,148万円、平均価格は3,248万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目19-16

口コミ・レビュー

阿倍野区在住30代さん居住者 / 2024年11月
交通利便性★★★★

良い点: 阪堺線と地下鉄御堂筋線が徒歩圏内なのが便利。御堂筋線を使えば梅田や難波へのアクセスも容易で、普段の通勤や休日の外出に重宝しています。

気になる点: 南海高野線まで少し歩くのが、たまに遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にありながら、スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りません。公園も点在していて、子育て世代にも良さそうです。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 新築なので、水回りや建具など全てが新しく綺麗で快適です。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心できると思います。

気になる点: null

新しいマンションなので、設備はすべて最新で非常に快適に過ごせています。駅からの距離もちょうど良く、静かな環境で落ち着いた生活が送れるのが気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、満足度は高いです。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2025年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 姫松駅からは徒歩7分と許容範囲内。日々の利用には問題ない距離感だと思います。

気になる点: 主要ターミナル駅までの乗り換え回数がやや多い印象。急いでいる時には少し不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインだと感じました。エントランスも広々としており、高級感があります。共用部も清掃が行き届いており、管理体制の良さを感じさせます。

気になる点: 総戸数が少ないため、将来的な管理組合の運営が少し心配です。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理とのことですが、エントランスのオートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしている印象です。新築ということもあり、安心感があります。

気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが気になります。

新しいマンションで、設備面やデザインは魅力的だと感じました。周辺環境も静かで住みやすそうです。ただ、交通利便性に関しては、もう少し都心へのアクセスが良いとさらに良かったと思います。価格帯とのバランスを考慮して検討したいです。

大阪市エリアの市場動向

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスに関するよくある質問

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスの売却相場はいくらですか?

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスの売却相場は、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線/西田辺駅 徒歩9分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスは築1年ですが売れますか?

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリスは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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