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マンション

ソルティア東梅田

大阪府大阪市北区西天満5丁目13-8大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩9分
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ソルティア東梅田をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

1日前
45〜55m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

単身

3日前
45〜55m2

落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

6日前
60〜64.53m2

大阪市立西天満小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

夫婦+子ども2人

7日前
60〜64.53m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、オートロックがあること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
57〜64.53m2

セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境

上記以外にもソルティア東梅田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区西天満5丁目13-8
交通
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩9分
築年月
2024年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
42戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
43.60m² ~ 64.53m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
299.84m²
建ぺい率
100%
容積率
800%
分譲会社
マリモ
施工会社
太平建設工業
管理会社
GMアソシエ
小学校区域
大阪市立西天満小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
ブランド
ソルティア
延床面積
2730.37m²
建築面積
247.87m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満5丁目13-8
バルコニー面積
8.78m² ~ 12.25m²
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売却査定履歴

ソルティア東梅田の過去の取引実績

直近価格

7,887万円

平均価格

9,199万円

最高値

1億1,895万円

最安値

7,490万円

上昇傾向(前回比 +397万円

ソルティア東梅田の売却査定履歴です。直近価格は7,887万円、平均価格は9,199万円、最高値は1億1,895万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区西天満5丁目13-8

口コミ・レビュー

南森町暮らし20代さん居住者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 南森町駅と東梅田駅が徒歩圏内。谷町線、堺筋線、JR東西線と選択肢が多く、梅田や京橋へのアクセスが抜群で通勤に便利。

気になる点: どちらの駅も少し歩くため、雨の日は少し億劫に感じることも。

周辺環境★★★★

良い点: オフィス街と住宅街が混在しており、平日の昼間は活気がある。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高い。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 新築なので、水回りや建具など全てが新しく綺麗。収納も十分で、コンセントの位置なども使いやすいように工夫されている。

2024年8月竣工で新築のソルティア東梅田に入居しました。梅田エリアに近く、交通利便性は非常に高いです。新しいだけあって、室内設備は最新で快適。周辺も生活に必要なものは揃っており、満足しています。価格はやや高めですが、立地と新しさを考えれば妥当かと。

西天満ファミリーさん購入検討者 / 2025年03月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 西天満小学校区域で、子育て世代には魅力的。静かで落ち着いた雰囲気も感じられる。

気になる点: 周辺に大きな公園は少なく、子供が思いっきり遊べる場所は限られそう。商業施設も駅周辺に集中している印象。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 総戸数42戸と小規模ながら、デザイン性の高い外観。エントランス周りも洗練されており、高級感がある。

気になる点: 共用施設は最低限で、キッズルームやゲストルームなどはないので、そういった設備を重視するなら物足りないかも。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、日常的な安心感はある。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしている。

気になる点: 大規模マンションに比べると、管理体制のきめ細かさには差があるかもしれない。

ソルティア東梅田、立地と新築という点で魅力を感じ見学しました。梅田へのアクセスは素晴らしいですが、周辺の緑の少なさや、公園が少ない点は子育て環境として少し気になります。建物のデザインは良いですが、共用施設は期待できません。価格帯を考えると、もう少し周辺環境の利便性や自然環境も考慮したいところです。

大阪市エリアの市場動向

ソルティア東梅田の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ソルティア東梅田に関するよくある質問

ソルティア東梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

ソルティア東梅田の売却相場はいくらですか?

ソルティア東梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線/東梅田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ソルティア東梅田は築1年ですが売れますか?

ソルティア東梅田は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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