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マンション

グランドメゾン清水谷シーンズ

大阪府大阪市天王寺区清水谷町12-12大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩14分
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グランドメゾン清水谷シーンズをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

2日前
106.93〜109m2

築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

6日前
106.93〜109m2

収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
106.93〜109m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
106.93〜109m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
106.93〜109m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと

上記以外にもグランドメゾン清水谷シーンズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区清水谷町12-12
交通
大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩14分
築年月
2025年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
21戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
106.93m² ~ 117.26m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
821.25m²
駐車場数
21
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
積水ハウス大阪ガス都市開発
施工会社
昭和工務店
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
ブランド
グランドメゾン
備考
建築確認番号:第ERI-24001216号(令和6年3月22日)、第ERI-24020794号(令和6年8月28日)※今後変更になる場合がございます。 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 21台(平面1台、機械式20台) 30,000円~55,000円(月額) ●駐輪場 : 42台 (平面式6台、上段垂直昇降式12台、下段スライドラック式24台) 200円~900円(月額) ●バイク置場 : 2台 3,000円(月額) ●ミニバイク置場 : 2台 1,500円(月額) ※駐車場等の台数・料金については、総戸数21戸(募集対象外住戸14戸含む)を対象としています。
延床面積
3418.92m²
建築面積
517.82m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区清水谷町12-12
バルコニー面積
14.80m² ~ 16.40m²
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売却査定履歴

グランドメゾン清水谷シーンズの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区清水谷町12-12

口コミ・レビュー

大阪在住40代ファミリーさん購入検討者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 谷町六丁目駅と玉造駅が徒歩圏内なのが魅力。梅田や難波へのアクセスが良く、毎日の通勤や週末のお出かけに便利だと感じました。

気になる点: 大阪上本町駅までは少し歩くので、近鉄利用が多い場合はやや遠く感じるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、商店街やスーパーも近く、生活利便性が高いと感じました。清水谷公園も近いので、子育て環境としても良さそうです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: グランドメゾンブランドらしい、洗練された外観デザインが期待できます。総戸数21戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気になりそう。

気になる点: 共用施設が充実しているかは、まだ詳細が不明なため期待半分です。

静かで緑も多く、子育てしやすい住環境でありながら、主要駅へのアクセスも良好な点が非常に魅力的です。グランドメゾンブランドという安心感もあり、購入を前向きに検討しています。共用施設が充実していれば、さらに満足度が高まると思います。

都心志向のシングルさん居住者 / 2024年07月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が100㎡超と広く、3LDKなのでゆとりある暮らしができそうです。最新の設備が期待できるので、快適な生活ができそうだと感じています。

気になる点: 間取りの選択肢が3LDKのみなので、もう少しバリエーションがあれば良かったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。グランドメゾンシリーズは管理体制もしっかりしているイメージがあるので期待しています。

気になる点: 機械警備などの詳細なセキュリティシステムについては、もう少し確認したい点があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 谷町六丁目周辺のレトロな雰囲気と、新しいお店が混在しているのが面白いです。少し歩けば緑豊かな公園があるのも良い点です。

気になる点: 最寄り駅までは徒歩7~8分と、もう少し近ければ完璧でした。夜遅くに一人で帰るには、もう少し明るい道だと安心できるかもしれません。

広々とした住空間と、ブランド力に惹かれて購入しました。周辺環境は静かで落ち着いていますが、都会的な刺激を求めるには少し物足りなさも感じます。日勤管理は安心感がありますが、セキュリティ面はもう少し強化してほしいと感じる部分もあります。

大阪市エリアの市場動向

グランドメゾン清水谷シーンズの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

グランドメゾン清水谷シーンズに関するよくある質問

グランドメゾン清水谷シーンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

グランドメゾン清水谷シーンズの売却相場はいくらですか?

グランドメゾン清水谷シーンズの売却相場は、大阪メトロ谷町線/谷町六丁目駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩8分 近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドメゾン清水谷シーンズは築0年ですが売れますか?

グランドメゾン清水谷シーンズは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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