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マンション

狭山住宅12号棟

大阪府大阪狭山市西山台5丁目2-12南海高野線/金剛駅 バス10分
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狭山住宅12号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

実家近居を希望する夫婦

7日前

共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸

夫婦+子ども2人

1週間前

大阪狭山市立南第一小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

父+子ども1人

1週間前

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

父+子ども1人

1週間前

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

父+子ども1人

2週間前

セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にも狭山住宅12号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市西山台5丁目2-12
交通
南海高野線/金剛駅 バス10分
築年月
1972年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域

詳細情報

分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
東和組
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
大阪狭山市立南第一小学校
中学校区域
大阪狭山市立南中学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台5丁目2-12
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売却査定履歴

狭山住宅12号棟の過去の取引実績

直近価格

324万円

平均価格

302万円

最高値

324万円

最安値

280万円

上昇傾向(前回比 +44万円

狭山住宅12号棟の売却査定履歴です。直近価格は324万円、平均価格は302万円、最高値は324万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市西山台5丁目2-12

口コミ・レビュー

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てには良い環境でした。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所が多かったです。

気になる点: 最寄り駅までバスで10分かかるのが少し不便でした。バスの本数が少ない時間帯もあり、移動に時間がかかりました。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は古いですが、管理組合の方が清掃など、できる範囲で維持管理されていた様子は伺えます。

気になる点: 外観は年季が入っており、共用部も古さを感じさせます。エレベーターがないので、上の階への移動は大変でした。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 近隣住民との付き合いは良好で、地域全体で防犯意識は高かったと思います。

気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面はあまり期待できません。管理体制が不明瞭な部分もありました。

築年数はかなり経っていますが、静かな環境で子育てをしたい方には良いかもしれません。ただし、駅からのアクセスや建物の古さは覚悟が必要です。共用部や設備面は期待しない方が良いでしょう。近隣住民との助け合いで成り立っているような印象でした。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海高野線金剛駅までバス便があります。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店など生活に必要な施設は一通り揃っています。

気になる点: バスが10分かかり、さらに乗り換えなどを考えると、都心へのアクセスは時間がかかります。バスの待ち時間も考慮すると、日常的な利用は少し負担に感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪狭山市立南第一小学校が学区内にあるのは子育て世帯には安心材料です。自然も豊かで、落ち着いた雰囲気のエリアです。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物や娯楽は駅まで出る必要があります。夜は人通りが少なくなるため、一人暮らしには少し心細さを感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備☆☆☆☆

良い点: null

気になる点: 築年数が非常に古いため、現在の基準からすると断熱性や遮音性、水回りの設備などは期待できません。リフォーム前提でないと住むのは難しいでしょう。

立地としては、静かで子育て環境としては魅力的ですが、交通の便や建物の老朽化が大きなネックです。特に築50年以上という点は、設備面や快適性を考えると、購入や賃貸の判断には慎重な検討が必要です。価格が手頃であれば選択肢に入るかもしれませんが、リフォーム費用も考慮すべきでしょう。

大阪狭山市エリアの市場動向

狭山住宅12号棟の立地価値

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/金剛駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

狭山住宅12号棟に関するよくある質問

狭山住宅12号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

狭山住宅12号棟の売却相場はいくらですか?

狭山住宅12号棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス10分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

狭山住宅12号棟は築54年ですが売れますか?

狭山住宅12号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は?

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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