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マンション

中落合第1住宅457号棟

兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-457神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分
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中落合第1住宅457号棟をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

2日前

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

実家近居を希望する夫婦

5日前

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

父+子ども1人

7日前

家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

1週間前

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にも中落合第1住宅457号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-457
交通
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分
築年月
1981年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
20戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本住宅公団
施工会社
中道組
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
神戸市立花谷小学校
中学校区域
神戸市立東落合中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-457
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売却査定履歴

中落合第1住宅457号棟の過去の取引実績

直近価格

918万円

平均価格

849万円

最高値

918万円

最安値

780万円

上昇傾向(前回比 +138万円

中落合第1住宅457号棟の売却査定履歴です。直近価格は918万円、平均価格は849万円、最高値は918万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目1-457

口コミ・レビュー

神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 名谷駅まで徒歩6分と近く、地下鉄なので雨の日も濡れにくいのが助かります。駅周辺にはスーパーや飲食店、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。

気になる点: 地下鉄なので、JRへの乗り換えには一度乗り換える必要があります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと思います。近くに公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに困りません。小学校も近く通学路も安全そうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。

気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスのデザインは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。

築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので安心感もあります。子育て世代には特にオススメできるマンションだと思います。ただ、建物の古さは否めないので、最新設備を求める方には向かないかもしれません。

元住人シニアさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 名谷駅まで歩いてすぐなのは便利でした。駅ビルにはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 地下鉄しか通っていないため、遠出する際は少し不便を感じることがありました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 日当たりは比較的良かったです。部屋自体はシンプルで使いやすかったです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、設備は最新のものとは言えませんでした。特に水回りは古さを感じました。専有面積が不明なのが残念です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理でしたので、管理員の方にはお世話になりました。特に問題なく過ごせました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。

立地と日当たりは良かったのですが、建物の築年数による設備の古さが気になりました。静かな環境で過ごしやすいマンションでしたが、設備面でリフォームなどを検討されるとより快適に過ごせると思います。単身者や、設備にこだわらない方には良いかもしれません。

神戸市エリアの市場動向

中落合第1住宅457号棟の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

中落合第1住宅457号棟に関するよくある質問

中落合第1住宅457号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

中落合第1住宅457号棟の売却相場はいくらですか?

中落合第1住宅457号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

中落合第1住宅457号棟は築45年ですが売れますか?

中落合第1住宅457号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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