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マンション

サンハイツ貴崎3号棟

兵庫県明石市貴崎3丁目2-3山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
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サンハイツ貴崎3号棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども1人

4日前

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども1人

5日前

買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

定年前の住み替え検討

7日前

移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども1人

1週間前

落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもサンハイツ貴崎3号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市貴崎3丁目2-3
交通
山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分
築年月
1987年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
40戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域

詳細情報

施工会社
明石建設
管理会社
公社住宅サービス
小学校区域
明石市立貴崎小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市貴崎3丁目2-3
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売却査定履歴

サンハイツ貴崎3号棟の過去の取引実績

直近価格

1,325万円

平均価格

1,253万円

最高値

1,325万円

最安値

1,180万円

上昇傾向(前回比 +145万円

サンハイツ貴崎3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,325万円、平均価格は1,253万円、最高値は1,325万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市貴崎3丁目2-3

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 林崎松江海岸駅まで徒歩1分は本当に便利。神戸方面や姫路方面へのアクセスが抜群で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 海が近いので、散歩やジョギングに最適です。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気ですが、少し歩けば商店街もあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 公園が近くに少ないのが少し残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、掃除は行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。外観は年季が入っています。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。海も近く、住環境としては満足しています。管理は委託されているようですが、大きな問題はありません。ファミリー層にもおすすめです。

元住人20代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は特に不便なく暮らせました。収納はそこそこあり、日当たりも良かったです。古いマンションなので、設備は最新ではありませんが、必要最低限は揃っています。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、もう少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが週に数回来てくださるので安心感はありました。ゴミ出しのルールも比較的しっかり守られています。

気になる点: セキュリティ面では、やや不安を感じることもありました。特に夜間は人通りが少なくなるので注意が必要です。

周辺環境★★★★

良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利でした。駅が近いので、電車での移動も楽でした。静かで住みやすかったです。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念でした。夜遅くまで開いているお店は限られます。

駅まで徒歩1分という立地は最大の魅力です。築年数なりの設備ですが、価格を考えれば納得できる範囲でした。静かで落ち着いた環境なので、単身者やDINKSには良いかもしれません。ファミリーには少し手狭かもしれません。

明石市エリアの市場動向

サンハイツ貴崎3号棟の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンハイツ貴崎3号棟に関するよくある質問

サンハイツ貴崎3号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

サンハイツ貴崎3号棟の売却相場はいくらですか?

サンハイツ貴崎3号棟の売却相場は、山陽電鉄本線/林崎松江海岸駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ貴崎3号棟は築38年ですが売れますか?

サンハイツ貴崎3号棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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