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マンション

石原住宅

京都府京都市南区吉祥院石原南町29、34JR東海道本線／西大路駅 バス11分
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石原住宅をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども1人

3日前
52〜54.02m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども1人

4日前
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52〜54.02m2

共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども1人

7日前
52〜54.02m2

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上記以外にも石原住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区吉祥院石原南町29、34
交通
JR東海道本線／西大路駅 バス11分
築年月
1971年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
210戸
専有面積
51.42m² ～ 54.02m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
施工会社
京都市住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
京都市立祥栄小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
備考
棟構成 石原住宅(A〜G棟)210戸
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院石原南町29、34
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売却査定履歴

石原住宅の過去の取引実績

直近価格

592万円

平均価格

656万円

最高値

1,180万円

最安値

290万円

下落傾向（前回比 248万円）

石原住宅の売却査定履歴です。直近価格は592万円、平均価格は656万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区吉祥院石原南町29、34

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。近所にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。祥栄小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古いので、共用部はやや古さを感じますが、清掃は比較的行き届いている印象です。

気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。外観も現代的なマンションと比べると見劣りします。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は取れているようです。ゴミ出しのルールなども比較的守られています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、家賃も手頃なのでコストパフォーマンスは良いと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただし、交通の便や設備の面では最新のマンションには劣ります。

西大路駅周辺検討中40代さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR西大路駅までバスで11分というのは、少し距離を感じます。バスの本数によっては待ち時間も発生しそうです。

気になる点: バス便が中心となるため、雨の日や荷物が多い時は不便かもしれません。駅周辺の商業施設はそこそこですが、日常使いには十分です。

お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積は標準的ですが、間取りが不明なのが気になります。築年数を考えると、水回りなどはリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。

気になる点: 設備面では期待できないと思われます。特にキッチンやお風呂などの水回りは、古さが目立つ可能性が高いです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理は、管理費が抑えられるメリットがあるかもしれませんが、管理体制が安定しているか確認が必要です。

気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備がないと、セキュリティ面や利便性の面で物足りなさを感じます。築年数を考えると、管理組合の運営状況も重要になりそうです。

築年数が50年以上と非常に古い点が最大のリスクだと感じました。立地は静かで悪くありませんが、交通の便や設備面で現代のニーズには合わない部分が多いでしょう。リフォーム前提での購入や、割り切った使い方をする方以外には、あまりおすすめできないかもしれません。

京都市エリアの市場動向

石原住宅の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／西大路駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

石原住宅に関するよくある質問

石原住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

石原住宅の売却相場はいくらですか？

石原住宅の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

石原住宅は築55年ですが売れますか？

石原住宅は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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