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マンション

南円明寺ヶ丘団地16棟

京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-16阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩14分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩27分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩30分
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南円明寺ヶ丘団地16棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
69〜71m2

共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること

単身(投資目的)

5日前
61.15〜64m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

7日前
61.15〜64m2

賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

1週間前
61.15〜64m2

住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

単身(投資目的)

1週間前
61.15〜64m2

賃貸需要を見込みやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも南円明寺ヶ丘団地16棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-16
交通
阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩14分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩27分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩30分
築年月
1973年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
24戸
専有面積
61.15m² ~ 71.00m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
京都府住宅供給公社
管理会社
自主管理
小学校区域
大山崎町立第二大山崎小学校
中学校区域
大山崎町立大山崎中学校
所在地(住所)
京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-16
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売却査定履歴

南円明寺ヶ丘団地16棟の過去の取引実績

直近価格

1,255万円

平均価格

1,200万円

最高値

1,395万円

最安値

650万円

上昇傾向(前回比 +55万円

南円明寺ヶ丘団地16棟の売却査定履歴です。直近価格は1,255万円、平均価格は1,200万円、最高値は1,395万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府乙訓郡大山崎町円明寺小倉口1-16

口コミ・レビュー

近隣住民30代さん居住者 / 2024年05月
周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、子育て環境としては落ち着いていて良い。小学校も近く、通学路も安全そう。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年季は入っていますが、清掃はされており、昔ながらの団地らしい雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみです。外観はやや古さを感じさせます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などを行っており、地域コミュニティは良好です。

気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新設備はありません。セキュリティ面はやや心配な面もあります。

築年数は経っていますが、自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には良いかもしれません。駅からの距離や共用部の設備は、現代のマンションと比べると見劣りしますが、その分、価格は抑えられている印象です。住民同士の繋がりは比較的強いように感じます。

子育てファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 近くに公園がたくさんあり、子供を遊ばせるのに最適です。子育て世代が多く、活気があります。

気になる点: スーパーや商業施設は車での移動が必要な距離にあります。日常の買い物には少し不便を感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、リノベーションすれば自分好みの空間にできるポテンシャルがあります。日当たりは良い部屋が多いです。

気になる点: 水回り設備は古いため、交換が必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが購入検討者にはネックかもしれません。

交通★★☆☆☆

良い点: 阪急沿線へのアクセスは可能です。

気になる点: 3駅利用できますが、いずれも徒歩15分以上かかり、特に夏場や荷物が多い時は大変です。バス便も限られています。

子育て環境を重視するなら、このマンションはおすすめです。自然に囲まれた静かな環境で、子供ものびのびと育つことができます。ただ、駅までの距離や周辺の利便性は妥協が必要です。自主管理ならではの温かさや、古き良き団地の雰囲気もあります。リノベーション前提で検討すると良いでしょう。

乙訓郡大山崎町エリアの市場動向

南円明寺ヶ丘団地16棟の立地価値

乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩14分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩27分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩30分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

南円明寺ヶ丘団地16棟に関するよくある質問

南円明寺ヶ丘団地16棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

南円明寺ヶ丘団地16棟の売却相場はいくらですか?

南円明寺ヶ丘団地16棟の売却相場は、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩14分 阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩27分 阪急京都本線/大山崎駅 徒歩30分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

南円明寺ヶ丘団地16棟は築52年ですが売れますか?

南円明寺ヶ丘団地16棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場の動向は?

乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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