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マンション

プレサンス京都室町通紫水

京都府京都市南区東九条西明田町近鉄京都線/十条駅 徒歩5分
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プレサンス京都室町通紫水をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

3日前

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども1人

4日前

セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

共働き夫婦

5日前

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもプレサンス京都室町通紫水の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区東九条西明田町
交通
近鉄京都線/十条駅 徒歩5分
築年月
2024年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
79戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
メルディアDC
管理会社
プレサンスコミュニティ
ブランド
プレサンス
設計会社
礎一級建築士事務所ヒカリエンヂニアリング
所在地(住所)
京都府京都市南区東九条西明田町
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売却査定履歴

プレサンス京都室町通紫水の過去の取引実績

直近価格

1,762万円

平均価格

1,771万円

最高値

1,780万円

最安値

1,762万円

下落傾向(前回比 18万円

プレサンス京都室町通紫水の売却査定履歴です。直近価格は1,762万円、平均価格は1,771万円、最高値は1,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市南区東九条西明田町

口コミ・レビュー

伏見区在住30代さん居住者 / 2024年06月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄十条駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤に便利です。近鉄沿線だけでなく、地下鉄竹田駅も徒歩圏内なので、移動の選択肢が広がります。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近いので子育て環境としても安心感があります。

気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は静かな場所にあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランス周りも清潔に保たれており、共有スペースに不満はありません。宅配ボックスがあるとさらに便利でしたが、現状でも満足です。

2024年3月築と新しく、設備も最新で快適に暮らせています。最寄り駅からのアクセスが良く、周辺の生活利便性も高いので、全体的に満足度の高いマンションです。プレサンスブランドという安心感もあります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースは十分あり、使いやすそうな間取りでした。最新の設備が整っている点は魅力です。

気になる点: 専有面積や間取りの詳細が不明な点が多いため、具体的な生活イメージがしにくいです。もう少し詳しい情報が欲しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いている印象でした。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードが若干心配です。

立地・交通★★★★

良い点: 十条駅からの距離は魅力的で、駅周辺の商業施設も充実しています。静かな住環境も確保されており、ファミリー層には良い立地だと思います。

気になる点: 地下鉄の利用は少し歩くので、移動手段によっては少し不便に感じるかもしれません。

新築マンションとして、立地や周辺環境は非常に魅力的です。ただ、専有面積や間取りの情報が限定的なのが気になります。設備や管理面は標準的で、価格帯によっては良い選択肢になるかもしれません。現地を再訪して検討したいです。

京都市エリアの市場動向

プレサンス京都室町通紫水の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線/十条駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス京都室町通紫水に関するよくある質問

プレサンス京都室町通紫水の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス京都室町通紫水の売却相場はいくらですか?

プレサンス京都室町通紫水の売却相場は、近鉄京都線/十条駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2024年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス京都室町通紫水は築2年ですが売れますか?

プレサンス京都室町通紫水は築2年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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