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マンション

プレサンス東三国駅前グランクラス

大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-10大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分
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プレサンス東三国駅前グランクラスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前

共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

子育て世帯

5日前

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

6日前

共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども2人

7日前

管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前

築年数が比較的新しいこと、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

上記以外にもプレサンス東三国駅前グランクラスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-10
交通
大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分
築年月
2023年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
126戸
管理方式
巡回
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
DAIJU
管理会社
プレサンスコミュニティワールドトラスティ
ブランド
プレサンス
設計会社
イサラ・デザイン
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-10
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売却査定履歴

プレサンス東三国駅前グランクラスの過去の取引実績

直近価格

1,946万円

平均価格

1,959万円

最高値

2,100万円

最安値

1,880万円

上昇傾向(前回比 +66万円

プレサンス東三国駅前グランクラスの売却査定履歴です。直近価格は1,946万円、平均価格は1,959万円、最高値は2,100万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-10

口コミ・レビュー

東三国在住20代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスが抜群で、毎日の通勤が楽になりました。駅周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活しやすいです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺は活気がありますが、一歩入ると静かな住宅街で落ち着いています。公園や飲食店も適度にあり、住みやすい環境だと感じています。

気になる点: 大きな商業施設までは少し距離があります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 新築なので、エントランスはとても綺麗で高級感があります。共有スペースも清潔に保たれており、気持ちよく利用できます。

築浅で駅近という条件に惹かれて購入しました。期待通り、交通利便性は最高です。共用部も綺麗で満足していますが、専有部の設備は標準的かなと感じます。全体的には満足度が高いマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いている印象です。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。

気になる点: 常駐管理ではないので、何かあった時の迅速な対応に少し不安を感じます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、設備は最新というわけではないものの、使いやすそうな印象でした。収納スペースは十分ありそうです。

気になる点: 間取りや専有面積の選択肢が少ないように感じました。価格帯によっては、もう少しグレードの高い設備が欲しいところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 東三国駅周辺は生活に必要な施設は揃っていますが、子育て環境としてはもう少し緑が多いと嬉しいです。学校や保育園は近くにいくつかあります。

気になる点: 騒がしい時間帯もあるため、静かな環境を求める方には少し不向きかもしれません。

駅からの近さは非常に魅力的で、生活利便性も高そうです。ただ、価格設定と部屋の仕様のバランスを考えると、もう少し検討が必要かなと感じました。ファミリー層には、周辺の教育環境や緑地の少なさが気になるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

プレサンス東三国駅前グランクラスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス東三国駅前グランクラスに関するよくある質問

プレサンス東三国駅前グランクラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス東三国駅前グランクラスの売却相場はいくらですか?

プレサンス東三国駅前グランクラスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2023年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス東三国駅前グランクラスは築3年ですが売れますか?

プレサンス東三国駅前グランクラスは築3年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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