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マンション

アドバンス京都レイズ

京都府京都市南区唐橋経田町4-1近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分
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アドバンス京都レイズをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

2日前
2LDK23〜25.23m2

築年数が比較的新しいこと、家族で暮らしやすい生活動線、近鉄京都線/東寺駅まで移動しやすいこと

父+子ども1人

5日前
2LDK23〜25.23m2

公園が近い住環境、築年数が比較的新しいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

1週間前
4LDK23〜25.23m2

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

1週間前
4LDK23〜25.23m2

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども2人

1週間前
4LDK23〜25.23m2

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもアドバンス京都レイズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市南区唐橋経田町4-1
交通
近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分
築年月
2025年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
33戸
間取り
1R ~ 1DK
専有面積
21.17m² ~ 25.23m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
386.72m²
駐車場数
2
建ぺい率
63.99%
容積率
199.96%
分譲会社
日成アドバンス
施工会社
夢咲工務店
管理会社
ワールドトラスティ
備考
駐車場 2台 ミニバイク置場 22台 自転車置場 35台
種別
投資向けマンション
延床面積
1086.85m²
建築面積
247.44m²
設計会社
礎一級建築士事務所アトリエ凱風一級建築士事務所一級建築士事務所下谷建築設計事務所(構造設計)
所在地(住所)
京都府京都市南区唐橋経田町4-1
バルコニー面積
2.62m² ~ 4.80m²
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売却査定履歴

アドバンス京都レイズの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ京都府京都市南区唐橋経田町4-1

口コミ・レビュー

京都一人暮らし20代さん居住者 / 2024年11月
交通利便性★★★☆☆

良い点: 近鉄東寺駅まで徒歩15分と、少し歩きますが、近鉄線一本で京都駅や奈良方面へアクセスできるのは便利です。

気になる点: バス路線はありますが、駅からの距離はもう少し近いと嬉しかったです。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので水回りも綺麗で、最新の設備が期待できます。コンパクトながらも機能的な間取りだと思います。

気になる点: 専有面積が21.17m²~25.23m²とやや狭めなので、荷物が多い方は工夫が必要そうです。

新築で綺麗なマンションに住めるのは嬉しいです。駅からは少し歩きますが、静かな環境で一人暮らしにはちょうど良い広さだと思います。設備も新しいので快適に過ごせそうです。周辺に生活利便施設も揃っていて、総合的に満足しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2025年01月
建物の外観・共用部★★★★

良い点: 5階建てのRC造で、新築なので外観もスタイリッシュで綺麗だと期待できます。共用部も清潔に保たれていると良いですね。

気になる点: 総戸数が33戸と少なめなので、管理組合の活動などが活発に行われるか少し気になります。

交通利便性★★★☆☆

良い点: 近鉄東寺駅まで徒歩15分というのは、通勤・通学には少し遠いかもしれません。自転車があれば便利そうです。

気になる点: 近鉄線以外への乗り換えは京都駅まで行く必要があり、少し手間がかかります。

周辺環境★★★★

良い点: 東寺駅周辺には生活必需品を揃えられるお店があり、生活しやすい環境です。落ち着いた雰囲気で子育てにも悪くないかと思いました。

気になる点: 公園などの子供が遊べる場所が近くにあまり見当たらなかったのが残念です。

新築マンションということで、設備面は期待できそうです。間取りは一人暮らしやDINKS向けかと思います。駅からの距離が少しネックですが、周辺環境は悪くないと感じました。管理体制が不明な点が少し気になりますが、物件自体は魅力的だと思います。

京都市エリアの市場動向

アドバンス京都レイズの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アドバンス京都レイズに関するよくある質問

アドバンス京都レイズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アドバンス京都レイズの売却相場はいくらですか?

アドバンス京都レイズの売却相場は、近鉄京都線/東寺駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アドバンス京都レイズは築1年ですが売れますか?

アドバンス京都レイズは築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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