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マンション

ルネグラン東灘森北町

兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目6-5JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分
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ルネグラン東灘森北町をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

7日前
87〜99m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
87〜99m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
87〜99m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

2週間前
87〜99m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

2週間前
87〜99m2

家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、オートロックがあること

上記以外にもルネグラン東灘森北町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目6-5
交通
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分
築年月
2025年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
28戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
60.75m² ~ 139.18m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
1046.16m²
駐車場数
7
建ぺい率
60%
容積率
300%・200%
分譲会社
総合地所
施工会社
ソネック
管理会社
長谷工コミュニティ
ブランド
ルネ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3240.94m²
建築面積
724.76m²
設計会社
松尾建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目6-5
バルコニー面積
5.40m² ~ 13.68m²
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売却査定履歴

ルネグラン東灘森北町の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目6-5

口コミ・レビュー

甲南山手民さん居住者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR甲南山手駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速も停まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近で生活利便性も高いのが魅力です。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じています。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必要になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ルネブランドらしい、洗練されたデザインの外観が気に入っています。共用部も新築なので綺麗で、日勤管理なので安心感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で好印象です。

気になる点: 総戸数が少ないので、共有施設は限定的になるかもしれません。

駅近でこれほど利便性が高く、かつ落ち着いた住環境はなかなか無いと思います。新築で設備も最新なのは嬉しいですが、総戸数が少ないのが少し気になります。しかし、全体的には満足度が高く、快適に暮らせそうです。

森北町検討中さん購入検討者 / 2025年02月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。特に4LDKの部屋は収納も多く、ファミリーでもゆったり住めそうです。床暖房などの設備も魅力的。

気になる点: 価格帯がやや高めだと感じました。オプションで追加できる設備もありますが、初期費用がかさみそうです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。築年月が新しいので、建物自体の管理状態も良好でしょう。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したいです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR甲南山手駅まで徒歩2分というのは、最大の魅力ですね。通勤や通学に非常に便利で、休日のお出かけにも困らなさそうです。駅周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境だと感じます。

立地と駅からの近さは抜群で、新築マンションとしての魅力は十分です。部屋の広さや間取りも魅力的ですが、価格がネックになるかもしれません。管理体制も日勤で安心できそうですが、もう少し詳細を確認して、購入を検討したいと思います。

神戸市エリアの市場動向

ルネグラン東灘森北町の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルネグラン東灘森北町に関するよくある質問

ルネグラン東灘森北町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ルネグラン東灘森北町の売却相場はいくらですか?

ルネグラン東灘森北町の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネグラン東灘森北町は築1年ですが売れますか?

ルネグラン東灘森北町は築1年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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