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マンション

ベルパークシティアネックスイースト3棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分
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ベルパークシティアネックスイースト3棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

1日前

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、友渕小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども1人

3日前

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、友渕小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども1人

5日前

室内の状態が整っていること、友渕小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること

母+子ども1人

6日前

共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもベルパークシティアネックスイースト3棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1
交通
JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分
築年月
1993年7月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
10戸
管理方式
常駐
土地権利
所有権

詳細情報

建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
パークシティ
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1
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売却査定履歴

ベルパークシティアネックスイースト3棟の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1

口コミ・レビュー

都島区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 城北公園が近く、子供の遊び場や散歩に最適。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。

気になる点: 駅からの距離が少し遠く、特に荷物が多い時は大変に感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感があります。オートロックも完備されています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としています。

気になる点: 築年数相応に、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理体制のしっかりさで、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、公園が近いのは大きな魅力です。

城北公園通駅周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JRおおさか東線が利用でき、新大阪方面へのアクセスが良いです。城北公園通駅まで徒歩10分は許容範囲内です。

気になる点: 都島駅までは徒歩19分と少し距離があるため、谷町線利用時は不便さを感じるかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、ブランドマンションらしい雰囲気はあります。エントランス周りはきれいに管理されている印象です。

気になる点: 1993年築のため、最新の設備やデザインとは言えませんが、価格とのバランスを考慮すれば妥当かと思います。

城北公園通駅からのアクセスはまずまずで、周辺の住環境は非常に良いと感じました。公園が近く、子育て世代には魅力的な立地です。築年数は考慮が必要ですが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

ベルパークシティアネックスイースト3棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ベルパークシティアネックスイースト3棟に関するよくある質問

ベルパークシティアネックスイースト3棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ベルパークシティアネックスイースト3棟の売却相場はいくらですか?

ベルパークシティアネックスイースト3棟の売却相場は、JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩10分 大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルパークシティアネックスイースト3棟は築32年ですが売れますか?

ベルパークシティアネックスイースト3棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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