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マンション

シーサイドパレス錦明館

兵庫県明石市大蔵天神町22-25山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分
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シーサイドパレス錦明館をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

4日前

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

5日前

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

子育て世帯

6日前

セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

賃貸からの住み替え夫婦

7日前

遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること

上記以外にもシーサイドパレス錦明館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市大蔵天神町22-25
交通
山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分
築年月
1977年7月
構造
RC一部SRC(鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
111戸

詳細情報

所在地(住所)
兵庫県明石市大蔵天神町22-25
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売却査定履歴

シーサイドパレス錦明館の過去の取引実績

直近価格

1,956万円

平均価格

1,893万円

最高値

1,956万円

最安値

1,830万円

上昇傾向(前回比 +126万円

シーサイドパレス錦明館の売却査定履歴です。直近価格は1,956万円、平均価格は1,893万円、最高値は1,956万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市大蔵天神町22-25

口コミ・レビュー

明石の海好きさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 海が近くて散歩に最適です。明石海峡大橋の眺めも素晴らしく、リフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少し狭く、古い印象は否めません。共用部のリフォームがもう少し進むと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶を交わすなど、地域との交流もあります。セキュリティ面も基本的なものは整っています。

気になる点: オートロックではなく、防犯カメラの台数も多くはないため、女性の一人暮らしには少し不安があるかもしれません。

築年数は古いですが、海に近いロケーションは最高です。周辺の利便性も悪くなく、日々の生活に困ることはありません。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば十分満足できるマンションだと思います。海風を感じながら暮らしたい方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 人丸前駅まで徒歩6分と比較的近く、神戸方面へのアクセスは良好です。通勤には便利でした。駅周辺には日常使いできるお店もいくつかあります。

気になる点: 大蔵谷駅も徒歩圏内ですが、人丸前駅の方が日常使いとしては便利でした。駅までの道は、夜は少し暗く感じる場所もあります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は広さを感じられる間取りでした。眺望は海が見えて良かったです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの老朽化は目立ちました。断熱性や防音性も現代の基準からすると劣るため、隣の音や外の音が気になることがありました。

周辺環境★★★★

良い点: 明石公園や市立図書館が近く、子育て環境としては悪くありませんでした。週末に散歩するのに適した場所が多いです。

気になる点: 大型商業施設や、子供が遊べるような大きな公園などは少し離れています。車がないと不便に感じる場面もありました。

海が近く、眺めが良いのは最大の魅力でした。子育てにも便利な施設が近くにあり、ファミリー層にも良いと思います。ただ、建物の古さからくる設備面の不満はありました。特に水回りの老朽化と、断熱・防音性は気になります。利便性と価格のバランスを考えると、割り切れる方には良い物件かもしれません。

明石市エリアの市場動向

シーサイドパレス錦明館の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シーサイドパレス錦明館に関するよくある質問

シーサイドパレス錦明館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シーサイドパレス錦明館の売却相場はいくらですか?

シーサイドパレス錦明館の売却相場は、山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩6分 山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シーサイドパレス錦明館は築48年ですが売れますか?

シーサイドパレス錦明館は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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