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マンション

ヴェリテ金剛ルネクロスサイト

大阪府大阪狭山市半田1丁目35-1南海高野線/金剛駅 徒歩5分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩11分
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ヴェリテ金剛ルネクロスサイトをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

3日前
4LDK68〜80m2

共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線、築年数が比較的新しいこと

シニア夫婦(住み替え)

6日前
3LDK56〜68m2

駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、移動の負担が少ない立地

夫婦+子ども2人

1週間前
4LDK75〜87m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること

夫婦+子ども3人

1週間前
4LDK93〜105m2

築年数が比較的新しいこと、大阪狭山市立第七小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもヴェリテ金剛ルネクロスサイトの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪狭山市半田1丁目35-1
交通
南海高野線/金剛駅 徒歩5分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩11分
築年月
2026年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
322戸
間取り
1SLDK ~ 4LDK
専有面積
53.80m² ~ 117.12m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
11639.54m²
駐車場数
260
建ぺい率
27.16%・60%
容積率
199.75%・200%
分譲会社
南海不動産総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ南海ビルサービス
小学校区域
大阪狭山市立第七小学校
中学校区域
大阪狭山市立第三中学校
ブランド
ルネ
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
24900.03m²
建築面積
3155.51m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪狭山市半田1丁目35-1
バルコニー面積
9.88m² ~ 44.31m²
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売却査定履歴

ヴェリテ金剛ルネクロスサイトの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪狭山市半田1丁目35-1

口コミ・レビュー

金剛駅近ファミリーさん購入検討者 / 2024年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海金剛駅まで徒歩5分は非常に魅力的。急行も止まるので梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺の商業施設も充実していて、買い物に困ることはなさそうです。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやドラッグストア、病院なども徒歩圏内に揃っており、子育て世代には安心できる環境だと感じました。公園も近くにあり、子どもの遊び場にも困らなさそうです。

気になる点: 幹線道路沿いのため、場所によっては車の音が気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ルネブランドということもあり、外観デザインは洗練されていて高級感があります。共用部も充実していそうで、モデルルームを見た際は期待が持てました。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターの混雑が予想されます。

駅近で利便性が高く、周辺環境も子育てしやすい印象を受けました。新しいマンションなので設備面も期待できそうです。価格帯がもう少し手頃だと、より購入を検討しやすいのですが、将来性を考えると妥当なのかもしれません。

大阪狭山在住30代さん居住者 / 2025年3月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 床暖房やミストサウナなど、標準仕様で充実している設備が多く、快適に暮らせそうです。収納スペースも各部屋にしっかり確保されている間取りが多いのが良いですね。

気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋は、二人暮らしでも少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。

気になる点: 夜間や休日も管理人が常駐しているわけではないので、その点は少し不安を感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 金剛駅まで徒歩5分はやはり便利です。駅ビルにスーパーや飲食店が入っているので、帰宅途中の買い物や食事にも困りません。

気になる点: 大阪狭山市駅は各駅停車のみなので、利用頻度は低いでしょう。

全体的に満足度は高いですが、価格帯がネックでした。しかし、住んでみると駅からの近さや周辺の利便性、新しいマンションならではの快適さはやはり魅力的です。収納は多いですが、もう少し広いリビングが欲しかったというのが本音です。

大阪狭山市エリアの市場動向

ヴェリテ金剛ルネクロスサイトの立地価値

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/金剛駅 徒歩5分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ヴェリテ金剛ルネクロスサイトに関するよくある質問

ヴェリテ金剛ルネクロスサイトの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ヴェリテ金剛ルネクロスサイトの売却相場はいくらですか?

ヴェリテ金剛ルネクロスサイトの売却相場は、南海高野線/金剛駅 徒歩5分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴェリテ金剛ルネクロスサイトは築0年ですが売れますか?

ヴェリテ金剛ルネクロスサイトは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は?

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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