北落合第2住宅356号棟
北落合第2住宅356号棟をお探しのお客様
現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | その他ご希望 |
|---|---|---|
| 2日前 | 単身(投資目的) | 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 母+子ども1人 | オートロックがあること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 夫婦+子ども2人 | 神戸市立松尾小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 単身(投資目的) | 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること |
単身(投資目的)
2日前収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
母+子ども1人
5日前オートロックがあること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
7日前神戸市立松尾小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
1週間前収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、オートロックがあること
上記以外にも北落合第2住宅356号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
北落合第2住宅356号棟の過去の取引実績
直近価格
674万円
平均価格
677万円
最高値
680万円
最安値
674万円
北落合第2住宅356号棟の売却査定履歴です。直近価格は674万円、平均価格は677万円、最高値は680万円です。
680万円
2026年2月
674万円
2026年2月
680万円
2026年3月
674万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もあり、緑も多いです。小学校も近いので安心感があります。
気になる点: 駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多いときは少し遠く感じます。バス便はありますが、本数に限りがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような華やかさはありません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは心強いです。敷地内は比較的静かで、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。防犯カメラの台数も気になります。
築年数が古いですが、住みやすい点はあります。周辺環境は静かで緑も多く、子育て世代には良いかもしれません。ただ、駅からの距離と、建物自体の古さは否めません。リフォーム済みのお部屋なら、もう少し評価は上がるかもしれません。
良い点: 名谷駅まで行けば、スーパーや商店街、病院など一通り揃っています。生活に必要なものは大抵見つかります。
気になる点: 徒歩16分という距離がネック。特に子供を連れての移動は大変でした。雨の日は傘をさしての移動が億劫でした。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、明るかったです。収納スペースはそれなりにありました。
気になる点: 設備は全体的に古いです。キッチンやお風呂はリフォームしないと使い勝手が悪く、水回りの老朽化が目立ちました。壁も薄く、隣の音が気になることもありました。
良い点: 日勤管理で、清掃は行き届いている方だと思います。ゴミ出しのルールは比較的緩やかでした。
気になる点: オートロックがなく、エントランスも開放的なので、セキュリティ面で少し不安を感じました。子供だけで留守番させるのは心配でした。
子育てのために住みましたが、駅からの距離と建物の古さが想像以上に大変でした。特に夏場の移動は体力的にきつかったです。設備も古く、リフォーム費用を考えると割高に感じました。静かな環境は良いですが、利便性を重視する方にはあまりおすすめできません。
神戸市エリアの市場動向
北落合第2住宅356号棟の立地価値
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
北落合第2住宅356号棟に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
北落合第2住宅356号棟の売却相場はいくらですか?
北落合第2住宅356号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北落合第2住宅356号棟は築48年ですが売れますか?
北落合第2住宅356号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は?
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
