ベルシャトゥ都島友渕町
ベルシャトゥ都島友渕町をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 子育て世帯 | 69〜80m2 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 3日前 | 子育て世帯 | 69〜80m2 | セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 単身(投資目的) | 60.09〜66m2 | 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩23分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 夫婦+子ども3人 | 77〜82.54m2 | 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 60.09〜66m2 | 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩23分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
1日前セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
3日前セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
5日前買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩23分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
6日前家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
1週間前公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩23分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅まで移動しやすいこと
上記以外にもベルシャトゥ都島友渕町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ベルシャトゥ都島友渕町の過去の取引実績
直近価格
5,049万円
平均価格
4,952万円
最高値
5,180万円
最安値
4,480万円
ベルシャトゥ都島友渕町の売却査定履歴です。直近価格は5,049万円、平均価格は4,952万円、最高値は5,180万円です。
4,480万円
2025年10月
4,506万円
2025年10月
5,180万円
2025年10月
4,858万円
2025年10月
5,180万円
2025年12月
4,975万円
2025年12月
5,180万円
2026年1月
5,034万円
2026年1月
5,080万円
2026年3月
5,049万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物に困りません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに適しています。小児科も近くて安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス路線はありますが、本数があまり多くないのが残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: 3LDKの間取りはファミリーに十分な広さがあります。収納スペースも比較的多く、使いやすいです。日当たりは良好な部屋が多いと思います。
気になる点: 設備は年数相応で、最新の省エネ仕様ではありません。キッチンや浴室はリフォームを検討したいところです。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。都心へのアクセスも悪くなく、子育て環境も整っています。駅からの距離だけが少し気になりますが、静かな住環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえます。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の老朽化は否めません。外壁の修繕などは定期的に行われているようです。
良い点: 友渕小学校が学区なのは良い点です。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。スーパーも徒歩圏内に複数あり、生活利便性は悪くないです。
気になる点: 都心に比べると、飲食店や娯楽施設は少なめです。夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 谷町線沿線なので、天王寺や東梅田方面へのアクセスは可能です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、高齢者には負担が大きいです。バスも利用しますが、待ち時間が気になります。複数路線が利用できるのは良いのですが、どれも少し距離があります。
築年数からくる設備面での古さはありますが、管理はしっかりしており、子育てや落ち着いた生活をしたい方には良いマンションだと思います。ただ、交通の便を重視する方には少し不便かもしれません。
大阪市エリアの市場動向
ベルシャトゥ都島友渕町の立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩23分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ベルシャトゥ都島友渕町に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ベルシャトゥ都島友渕町の売却相場はいくらですか?
ベルシャトゥ都島友渕町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩15分 大阪メトロ谷町線/野江内代駅 徒歩23分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルシャトゥ都島友渕町は築29年ですが売れますか?
ベルシャトゥ都島友渕町は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は?
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
