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マンション

貴望ヶ丘グランドハイツ

大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1〜2南海高野線/千代田駅 徒歩5分
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貴望ヶ丘グランドハイツをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
66.98〜70m2

日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

5日前
66.98〜70m2

日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

母+子ども1人

1週間前
66.98〜70m2

オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、河内長野市立楠小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども2人

1週間前
71〜78m2

河内長野市立楠小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること、遮音性が気になりにくい住戸

上記以外にも貴望ヶ丘グランドハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1〜2
交通
南海高野線/千代田駅 徒歩5分
築年月
1994年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
140戸
専有面積
66.98m² ~ 81.51m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
5951m²
駐車場数
98
建ぺい率
60%
容積率
180%
分譲会社
ニチメン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
河内長野市立楠小学校
中学校区域
河内長野市立千代田中学校
延床面積
4817m²
建築面積
537m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1〜2
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売却査定履歴

貴望ヶ丘グランドハイツの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1〜2

口コミ・レビュー

河内長野在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線千代田駅まで徒歩5分は非常に便利。なんばまで乗り換えなしで行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、公園も点在しているので子育て環境としては良いと思います。楠小学校も近く、通学路も比較的安全です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅周辺以外は車がないと少し不便かもしれません。大型商業施設は少し離れています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の困りごとには対応してもらえます。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じるところもあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、自然も豊かなので満足しています。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせます。ファミリー層におすすめできるマンションです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建ての立派な外観で、エントランスも広々としていました。敷地内には駐車場もありますし、ゴミ置き場も管理されていました。

気になる点: 築年数相応に、外観や廊下などの共用部は少し古びた印象を受けます。大規模修繕は定期的に行われているようですが、最新のマンションのような綺麗さはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多めでした。日当たりや風通しも比較的良かったです。SRC造なので、隣室の音などはあまり気になりませんでした。

気になる点: 水回りの設備(キッチン、浴室、トイレ)は、やはり築年数を感じさせました。最新の省エネ設備などはありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理の方々がいつも丁寧に対応してくださり、安心感がありました。共有スペースの清掃も行き届いていました。防犯カメラなども設置されていました。

駅からの近さと、周辺の住環境の良さで決めました。子育て世代には良い立地だと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、日常の生活には十分な設備が整っています。コスパは悪くないと思います。

河内長野市エリアの市場動向

貴望ヶ丘グランドハイツの立地価値

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/千代田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

貴望ヶ丘グランドハイツに関するよくある質問

貴望ヶ丘グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

貴望ヶ丘グランドハイツの売却相場はいくらですか?

貴望ヶ丘グランドハイツの売却相場は、南海高野線/千代田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

貴望ヶ丘グランドハイツは築32年ですが売れますか?

貴望ヶ丘グランドハイツは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は?

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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