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マンション

金剛第2住宅

大阪府富田林市久野喜台2丁目11、12-1、150南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分
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金剛第2住宅をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
50.61〜57m2

管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感

ペットと暮らしたい夫婦

5日前
58〜70m2

南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

1週間前
80〜86.44m2

共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

父+子ども1人

1週間前
59〜71m2

室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも金剛第2住宅の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市久野喜台2丁目11、12-1、150
交通
南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分
築年月
1969年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
152戸
専有面積
50.61m² ~ 86.44m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
日本住宅公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
富田林市立久野喜台小学校
中学校区域
富田林市立金剛中学校
所在地(住所)
大阪府富田林市久野喜台2丁目11、12-1、150
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売却査定履歴

金剛第2住宅の過去の取引実績

直近価格

988万円

平均価格

1,073万円

最高値

1,498万円

最安値

880万円

下落傾向(前回比 510万円

金剛第2住宅の売却査定履歴です。直近価格は988万円、平均価格は1,073万円、最高値は1,498万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市久野喜台2丁目11、12-1、150

口コミ・レビュー

金剛駅近のベテランさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 南海金剛駅まで徒歩3分は本当に便利。急行も止まるので、なんばや高野山方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて、日常の買い物に困ることはない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近なのに、少し歩くと静かな住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 築年数が古いせいか、建物自体の古さは否めない。共用部分の清掃は行き届いているが、もう少しモダンな雰囲気が欲しいと感じることもある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。挨拶をしてくれるので、地域との繋がりも感じられます。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。夜間は人通りが少なくなる時間帯もある。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。日々の生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、子育て環境も悪くないと思います。建物の古さはありますが、管理はしっかりされているので、価格を考えれば納得できるマンションです。

富田林ライフ満喫中さん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗です。日当たりも良好な部屋が多い印象。

気になる点: 間取りが不明瞭な部屋や、水回りの設備は最新ではない場合がある。自分でリフォームや設備交換を検討する必要があるかもしれない。

周辺環境★★★★

良い点: 富田林市立久野喜台小学校の学区で、子育て世代には安心感があると思います。駅前は賑やかですが、少し離れると自然も感じられ、バランスが良いです。

気になる点: 強いて言えば、商業施設は金剛駅周辺に集中しているので、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれない。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 南海金剛駅まで徒歩3分は、毎日の通勤・通学に本当に助かっています。梅田や難波へのアクセスも良いので、都市部への外出も気軽にできます。

気になる点: 電車の遅延情報はこまめにチェックした方が良い場合がある。

築年数は古いですが、立地の良さと駅からの近さは最大の魅力です。日勤管理で安心感もあり、子育てにも適した環境だと思います。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯を考慮すれば、コスパの良いマンションと言えるでしょう。

富田林市エリアの市場動向

金剛第2住宅の立地価値

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

金剛第2住宅に関するよくある質問

金剛第2住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

金剛第2住宅の売却相場はいくらですか?

金剛第2住宅の売却相場は、南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

金剛第2住宅は築56年ですが売れますか?

金剛第2住宅は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は?

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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