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マンション

アルファリアラス西二見

兵庫県明石市二見町西二見高落1534-4山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩4分
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アルファリアラス西二見をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

1日前
79〜82.39m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、明石市立二見西小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども3人

4日前
79〜82.39m2

明石市立二見西小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦+子ども3人

7日前
79〜82.39m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、明石市立二見西小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
79〜82.39m2

住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、明石市立二見西小学校に通いやすいこと

上記以外にもアルファリアラス西二見の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市二見町西二見高落1534-4
交通
山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩4分
築年月
2026年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
80戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
68.17m² ~ 82.39m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
4273.32m²
駐車場数
87
建ぺい率
60%
容積率
200%・150%
分譲会社
穴吹興産山陽電気鉄道
施工会社
前川建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
明石市立二見西小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
ブランド
アルファ
備考
ルーフバルコニー面積 6.01㎡~35.70㎡ その他面積 テラス:12.81㎡~19.90㎡ 室外機置場:1.60㎡~2.20㎡ ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
6333.65m²
建築面積
1167.21m²
設計会社
Nero Style
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見高落1534-4
バルコニー面積
9.20m² ~ 17.76m²
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売却査定履歴

アルファリアラス西二見の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ兵庫県明石市二見町西二見高落1534-4

口コミ・レビュー

西二見ファミリー40代さん購入検討者 / 2024年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽電鉄西二見駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。神戸方面にも姫路方面にもアクセスしやすく、通勤や通学に便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しているので、日常の買い物には困らなさそうです。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街に位置しており、子育て環境としても良さそうです。小学校も近く、公園なども点在しているため、子供たちが安全に遊べる場所がありそうだと感じました。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあるのは便利です。

気になる点: 幹線道路からの距離によっては、車の騒音が気になる可能性もゼロではないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: アルファブランドということもあり、外観デザインは洗練されている印象です。共用部もモデルルームで拝見しましたが、清潔感があり、ラウンジスペースなども快適に過ごせそうな雰囲気でした。新しいマンションなので、設備面への期待も大きいです。

気になる点: まだ新築のため、実際の使用感については未知数な部分もあります。

駅近でありながら落ち着いた住環境が期待でき、子育て世代にとって魅力的なマンションだと感じました。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせて選びやすそうです。周辺の利便性と静かな環境のバランスが取れている点が特に気に入りました。購入を前向きに検討したいです。

共働き夫婦20代さん居住者 / 2025年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 新築なので、キッチンやバスルームなどの設備は最新で使いやすいです。床暖房がある部屋もあり、冬場は快適に過ごせそうです。専有面積もゆとりがあり、収納スペースも十分確保されているので、荷物が多くても安心です。

気になる点: 一部の設備(例えば食洗機など)はオプション対応だったのが少し残念でした。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。共用部の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと感じています。

交通★★★★★

良い点: 西二見駅まで徒歩4分は本当に便利です。朝の通勤ラッシュ時でも、少し早めに出れば座って神戸方面へ行けることもあります。快速停車駅ではないですが、乗り換えも苦にならない範囲です。

新しいマンションで快適な生活を送っています。駅からの近さは想像以上に便利で、毎日の通勤が楽になりました。部屋も広々としており、設備も最新なので満足しています。周辺環境も静かで落ち着いており、総じて住みやすいと感じています。価格帯も手頃で、コスパは良いと思います。

明石市エリアの市場動向

アルファリアラス西二見の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

アルファリアラス西二見に関するよくある質問

アルファリアラス西二見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

アルファリアラス西二見の売却相場はいくらですか?

アルファリアラス西二見の売却相場は、山陽電鉄本線/西二見駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルファリアラス西二見は築0年ですが売れますか?

アルファリアラス西二見は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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